Вопрос-ответ


Вопрос:
Здравствуйте! У соседей с низу не работает вентиляция а у меня работает и УК хочет зайти в мою квартиру и проверить систему вентиляции для соседей снизу. Имею ли я право им отказать в этом?

Гульнара

Ответ: Добрый день, Гульнара!
В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается инженерное оборудование обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме. Вентиляционные шахты таковыми и являются. Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан. Исходя из вышесказанного, Вы обязаны обеспечить доступ представителям управляющей компании в заранее согласованное время в занимаемое Вами жилое помещение для проведения осмотра и ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома.


наверх

Вопрос:
Имеют ли право собственники многоквартирного дома без согласования с УК в одностороннем порядке (только решение общего собрания) изменить распределение цены тарифа по составляющим (на управление, содержание и текущий ремонт жилого помещения) без изменения тарифа в целом? При этом составляющая часть тарифа на управление и содержание уменьшается, а на текущий ремонт - увеличивается.

Оксана

Ответ: Добрый день, Оксана!
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме п.7, ст 156 ЖК РФ. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Внимательно смотрите договор с УК в части порядка установления цены договора, которая собственно и является тарифом на обслуживание, а также порядок изменения этой цены.
Именно на общем собрании принимается решение о перераспределении средств из расходов на содержание в расходы на текущий ремонт. Любой собственник может стать инициатором проведения собрания собственников жилья. На общем собрании собственников, вы можете установить какие средства, для каких целей и даже в какие сроки, могут быть использованы УК, так как УК не вправе самостоятельно без заключенного договора с собственниками распоряжаться деньгами. Но не стоит забывать, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ст. 156 ЖК РФ), т.к. денег на содержание жилья может не хватить на необходимый перечень работ, которые УК обязана выполнять в соответствии с нормами и требованиями законодательства.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте!
Я проживаю в трехэтажном МКД по адресу г. Владивосток, ул. 50 лет. Октября 16, кв 2. на первом этаже. Жильцы с третьего этажа из 9 квартиры, регулярно курят в подъезде, оставляя после себя соответственно запах табака, просьбы и напоминания о законе о запрете куреня в общественных местах, игнорируют. Более того, они еще и окурки выбрасывают из окна, которые падают либо рядом с крыльцом подъезда, либо прям на козырек подъезда.  Подскажите, куда обращаться, чтобы это прекратить?

Екатерина

Ответ: Добрый день, Екатерина!
Жаловаться на курящих в подъезде соседей можно участковому инспектору полиции, в управляющую компанию или Роспотребнадзор. Полицейским разрешено задерживать курильщиков-нарушителей и сразу же штрафовать в административном порядке. Штраф за курение в подъездах составляет от 1000 до 1500 рублей, на детских площадках — от 2000 до 3000.


наверх

Вопрос:
Объясните мне пожалуйста, почему жилищная компания отказывает мне в замене счетчика холодной воды, мотивируя тем что у меня долги за воду , которые я пытаюсь погашать небольшими суммами, своим отказом они умышленно увеличивают мне долг каждый месяц на 1 500 руб а то и больше , ссылаются на своего юриста , видимо у этого юриста свои законы . Я хотела бы своими глазами увидеть текст этого закона ,что действия жко правомерны , если возможно скиньте мне ссылку на этот закон , заранее благодарна .

Татьяна Афанасова

Ответ: Добрый день, Татьяна!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п. 81 Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
В заявке указывается следующая информация:
сведения о потребителе (для физического лица - фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон, для юридического лица - наименование (фирменное наименование) и место государственной регистрации, контактный телефон);
предлагаемая дата и время ввода установленного прибора учета в эксплуатацию;
тип и заводской номер установленного прибора учета, место его установки;
дата следующей поверки.
К заявке прилагаются копия паспорта на прибор учета, а также копии документов, подтверждающих результаты прохождения последней поверки прибора учета (за исключением новых приборов учета).
Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.
Исходя из вышесказанного Вы, как собственник помещения, вправе самостоятельно обратиться в любую организацию, которая занимается установкой приборов учета платно произвести установку. Это Ваша обязанность. А вот ввод установленного прибора учета в эксплуатацию (опломбировка и составление акта ввода в эксплуатацию) обязана осуществить Ваша управляющая организация бесплатно как исполнитель коммунальных услуг.
Наличие задолженности за жилищные услуги не является основанием для отказа в оказании услуги опломбировки приборов учета. Мы бы рекомендовали вам написать письменное заявление в  Вашу Управляющую компанию с просьбой произвести опломбировку приборов учета. УК будет обязана произвести работы или письменно ответить на ваше заявление и указать причины отказа.

Если вы считаете, что ваши права нарушены то имеете право обратиться с жалобой на действия/бездействие Управляющей компании в надзорные органы: прокуратуру, государственную жилищную инспекцию, суд.


наверх

Вопрос:
Добрый день!
Вопрос по подвальным помещениям многоквартарного дома, на сегодняшний день в нашем доме в повальных помещениях , располагается УК, как проверить законность их нахождения в помещениях и вправе ли собственники многоквартирного дома пользоваться этими подвальными помещениями, они предназначены для этого, на все вопросы УК уходит от ответов.

Натлья

Ответ:

Добрый день, Наталья!
Правом сдавать имущество в аренду наделен его собственник, а также уполномоченные законом или собственником лица (ст. 608 ГК РФ). Таким образом, решение о передаче в пользование общего имущества (подвала), должно приниматься общим собранием собственников помещений в доме и быть оформлено в виде протокола общего собрания. Такое решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Протокол общего собрания является основанием правоотношений, возникших между арендатором и собственниками помещений (арендодателями).
Обратитесь письменно в УК с требованием предоставить протокол общего собрания и решения собственников , где собственники помещений приняли решение о сдаче в аренду общего имущества. Если управляющая компания проигнорирует Ваше требование или выяснится, что собственники такого решения не принимали, пишите жалобы в ГЖИ, прокуратуру, муниципалитет о нарушении Ваших жилищных прав. Но самый действенный способ, это обращение в суд с иском об освобождении незаконно занимаемого нежилого помещения.
Подвал в многоквартирном доме относится к общедомовому имуществу, поэтому собственники жилья вправе использовать его для хозяйственных нужд. Но на это право есть ряд строгих ограничений, так как именно в подвале расположены инженерные системы дома. Допуск к внутридомовой инженерии разрешен только специалистам, имеющим право эксплуатации инженерных систем.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте я живу в МКД в котором стоят общедомовые счетчики... ОДН по холодной воде превышает объем чем мы тратим в двоем... с УК  заключен договор о содержании общего имущества...подскажите какие мероприятия провести чтоб разобраться с этим ....

Иван

Ответ:

Добрый день, Иван!
ОДН это разница между показаниями счетчиков которые передают жильцы данного дома и тем что намотал общедомовой прибор учета . Рост оплаты за ОДН возникает в том случае, если производится: некорректное снятие и предоставление отдельными жильцами квартир показаний ИПУ (период снятия показаний приборов учета - 23-25 числа каждого месяца), просроченные сроки поверки, не исправные поквартирные счетчики, воровство воды жильцами квартир, резиновые квартиры (прописан один, а проживают семеро), утечки в коммуникациях ( в подвале трубы текут). Проверку состояния индивидуальных приборов учета, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета осуществляет водоканал или управляющая компания. Утечками занимается обслуживающая организация с которой у Вас заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества. Обратитесь в УК с требованием провести внеплановый осмотр системы ХВС на предмет утечек холодной воды. Они обязаны провести осмотр и составить акт осмотра. Если факт потерь подтвердится они обязаны устранить неисправность. А вот с резиновыми квартирами сложнее. УК и ресурсники не могут радикально решить эту проблему. Законодателями предлагается вообще исключить эту строку из квитанции и включить плату за ОДН в содержание жилья, чтобы стимулировать УК бороться с потерями ресурсов и проводить мероприятия по энергосбережению. Но! Эти потери просто перекочуют в статью содержание и замаскируются, чтобы не нервировать жителей. Следовательно, жители будут получать меньше услуг от УК или худшего качества. В сложившейся ситуации только Вы(собственники) можете переломить ситуацию с ОДН. Жильцы должны сами разбираться в этом и выявлять так называемые резиновые квартиры самостоятельно. В этом жильцам могут помочь участковые, Федеральная Миграционная Служба и Жилинспекция. После того как квартиры-паразиты будут выявлены членами Совета дома (их избрание должно быть запротоколировано, а протокол приложен к заявлению), необходимо составить совместно со всеми жильцами этой жилплощади акт о реальном количестве проживающих в этой квартире. В акте должна стоять подпись собственника, который проживает в этой квартире, если он отказывается, а, как правило, люди отказываются подтверждать тот факт, что в квартире живет больше людей, чем зарегистрировано. В таком случае, подписываются присутствующие, ставятся штампы УК. и потом относятся в водоканал. На основе этого акта производится начисление в квитанции. Его необходимо предоставлять ежемесячно до 20 числа. Самая распространенная отговорка - это приезд гостей. Но если человек проживает в жилом помещении без индивидуальных счетчиков более 5 дней, то он является полноценным потребителем коммунальных услуг и обязан оплачивать их. Стоит отметить, что за достоверность данных, указанных в акте, несут ответственность те, кто его подписал. В случае судебного разбирательства с недобросовестными потребителями их могут даже привлечь в качестве свидетелей, подтверждающих предоставленные данные. Совет дома берет на себя полную ответственность за реальное положение дел.



наверх

Вопрос:
Здравствуйте скажите законно ли то что нам запрещает наша УК? Дело в том что мы жильцы многоквартирного дома(бывшее общежитие), в нашем доме на первом этаже есть два входа(выхода), один из них, мы жители первого этажа на общем собрании жильцов, решили перекрыть и оставить только для себя(для тех кто живёт на первом этаже), для жильцов других этажей остаётся второй вход (выход),как и в обычных домах, лестничная площадка и выход на улицу.. мы собрали 90% голосов от  всех собственников, нам дала разрешение пожарная инспекция, так как перекрытие двери ,никоим образом не мешает беспрепятственно покидать дом жителям других этажей,.. УК ссылается на то что для разрешения нужны все 100% голосов собственников жилья.. с указанием на то что Первый этаж это место общего пользования для всех этажей,.. но как тогда быть с законом Жилищного Кодекса ст .37,где написано о том что собственники имеют право на долю общедомовую собственность пропорционально размеру имуществу находящегося у них в собственности, проход который мы хотим закрыть находится  в непосредственной близости от наших квартир . у жителей других этажей лестничная площадка с другой стороны дома, и их проходу мы никаким образом не мешаем,даже если перекроем проход в нашу секцию.. скажите законно ли требование УК не перекрывать проход., который мы собственники первого этажа хотим перекрыть.

Ксения

Ответ:

Добрый день, Ксения!
Ваша лестничная площадка и вход носят все признаки состава общего имущества многоквартирного дома, т.к. обслуживают более одного помещения ст. 36 ЖК РФ. Перекрыв общий коридор, Вы ограничиваете доступ к составу общего имущества многоквартирного дома другим собственникам, что подразумевает уменьшение размера общего имущества других собственников.. В статье 36 части 3 ЖК РФ говориться о том, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Что касается ст. 37 ЖК РФ о Вашем праве в доле общего имущества. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество(ст. 37 часть 4 п.1 ЖК РФ).


наверх

Вопрос:
У соседа с верхнего этажа по стояку протекает горячая вода. Во избежание затопления нижних этажей сантехники управляющей компании перекрыли воду. Весь стояк 4 дня без горячей воды. В управляющей компании говорят, что это вина жильца, они готовы исправить протечку, но для ремонта им необходимо ломать короб; сосед говорит, что его вины нет, он уже исправлял один раз аналогичную аварию за свой счет. Он и сейчас готов дать добро на демонтаж короба, если управляющая компания напишет гарантийное письмо о компенсации денег на восстановление короба. Жильцы 11 этажей в квартирах к которым подходит аварийный стояк стали заложниками спора жильца и управляющей компании, о том за чей счет нужно произвести ремонт. Что делать в данной ситуации?

Новиков Дмитрий Вячеславович

Ответ: Добрый день, Дмитрий Вячеславович!
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества МКД. Собственник обязан в заранее согласованное время обеспечить исполнителю доступ к инженерным коммуникациям для произведения необходимых работ (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). Евроремонт в жилом помещении, когда плиткой закрываются трубы – дело рук собственника, который, еще раз подчеркиваю - обязан обеспечить доступ. Отказ в предоставлении доступа к общему имуществу может быть обжалован Управляющей организацией в суде. Трубы-стояки по проекту прокладываются так, чтобы к ним был свободный доступ для обслуживания. По этому, управляющая компания может (даже обязана) инициировать проверку, на законном ли основании Вашими соседями выполнено переоборудование-перепланировка квартиры, в результате которой трубы-стояки оказались недоступны для ремонта-замены (наличие проекта переоборудования, разрешение администрации города на переоборудование и акт приемки помещения после него). Если переоборудование незаконно, управляющая организация опять же может подать иск в суд о принудительном восстановлении квартиры в прежнем проектном виде за счет владельца, незаконно переоборудовавшего квартиру. Кроме этого, Ваш сосед может быть привлечен к административной ответственности по статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах. В любом случае, данная ситуация - "головная боль" управляющей организации, т.к. она в соответствии с договором управления с собственниками помещений МКД, действует в интересах и по поручению собственников и несет ответственность за содержание общего имущества собственников. Если управляющая компания в данной ситуации бездействует, Вы можете обратиться с жалобой на свою УК в Государственную жилищную инспекцию.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте! Наш дом имеет 7квартир-все в собственности.Мы хотим расторгнуть договор с управляющей компанией,но в договоре указано,что расторгнуть договор мы можем или предупредив за месяц до окончания договора или при ненадлежащем исполнении обязательств компанией.Документальных подтверждений неисполнения у нас нет.Может ли нам помочь факт принадлежности дома,как памятника архитектуры?Жильцы хотят взять непосредственное управление домом на себя,согласно ст.164 жилищного кодекса.

Добронравов

Ответ:
Добрый день, Добронравов! Основания изменения и расторжения договора: - по соглашению сторон - по решению суда (существенное нарушение условий договора,по основаниям предусмотренным законом или договором) - окончание срока действия договора А закон предусматривает в ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Таким образом данная норма закона предусматривает односторонний отказ от исполнения договора со стороны собственников помещений в МКД, но не предусматривает последствия такого отказа. В этом случае будут действовать нормы гражданского законодательства. В Вашем случае в силу закона Вы можете расторгнуть договор управления в силу закона, т.к. Вы меняете способ управления многокватирным домом на непосредственное управление, а не выбираете другую управляющую компанию.


наверх

Вопрос:
Добрый день! Как часто УК должна осуществлять уборку подъездов? На вашем сайте есть информация, но она от 2011 года, поэтому, возможно, устарела. Позавчера я задавал этот же вопрос, мне обещали перезвонить от вас, но звонка до сих пор нет. И еще: как я могу посмотреть отчетные документы УК за год по проведенным работам для нашего дома и расходование средств? Есть подозрения, что УК завышает смету и действует в сговоре со старшим по дому.

Евгений

Ответ:Добрый день, Евгений!
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом. У Вас выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, из этого следует, что периодичность уборки подъездов должна быть отражена в договоре управления многоквартирным домом. В то же время, периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации, т.е. договор управления не должен противоречить законодательству РФ. Перейдем к ответу на наш вопрос. Итак, самым важным документом в нашем случае следует признать Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", очень четко отвечающим на этот вопрос. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц (п.3.2.7 постановления). По поводу отчета управляющей организации. Подробную информацию Управляющая компания обязана размещать в Интернете на сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru), на сайте управляющей компании, на информационных стендах (стойках), на основании запроса в электронном виде, на основании письменного запроса в Управляющую компанию.Ответ должен быть направлен в течение 20 дней со дня поступления письменного запроса. Часто собственники жалуются, что не могут добиться от Управляющей компании отчета о своей работе на доме, не могут получить доступ к документам. Между тем, огромный перечень документов, который Управляющая компания обязана раскрывать о своей деятельности на каждом конкретном доме утвержден Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами". В случае отказа предоставить информацию, либо не раскрытие информации в соответствии с требованиями, Управляющая компания может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.23.1. КоАП РФ. Для этого необходимо направить жалобу в надзорные органы: Жилищную инспекцию и Прокуратуру. Нарушение требований законодательства о раскрытии информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, - влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.









наверх

Вопрос:
Законно ли требование в уставе ТСЖ о том,что ремонт стояковых труб водоснабжения должен производиться за счет собственников жилья. При этом мы ежемесячно оплачиванм в ТСЖ 707 руб за содержание и ремонт общедомового имущества

Анатолий

Ответ:Добрый день, Анатолий!
Согласно пп "а" п. 1 Правил содержания общего имущества № 491, состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяют собственники помещений в многоквартирном доме. Поэтому собственники помещений Вашего многоквартирного дома вправе, на общем собрании, установить перечень объектов общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которых возлагается на управляющую организацию (ТСЖ) и перечень объектов общего имущества, за которые отвечает собственник помещений. Если решение о разграничении ответственности за внутриквартирное оборудование принималось и ответственность за стояковые трубы, находящиеся в помещении собственника, решением общего собрания возложена на собственника квартиры, то это вполне законно. Если таких решений не принималось, то управляющая организация (ТСЖ) обязана производить ремонт стояков, за счет средств собираемых по статье текущий ремонт, т.к. стояковые трубы носят все признаки состава общего имущества п.5 Правил содержания общего имущества №491. Не смотря на то, что деятельность ТСЖ регламентируется Уставом, такого рода решения не должны вноситься в Устав ТСЖ, т.к. такой Устав противоречит жилищному законодательству. Данное решение собственников помещений должно быть зафиксировано отдельным протоколом общего собрания.



наверх

Вопрос:
Добрый день.
Мы живем на 5 этаже, 9 ти этажки. Балкон на 6 этаже не застеклен и уже много лет во время дождя, вода течет к нам. В настоящий момент, балконная плита начала разрушаться. Уже видна арматура. Вызвали из УК специалиста, он посмотрел и сказал, что это не работа УК и нам нужно договариваться и ремонтировать за свой счет с соседом сверху. Квартира у нас приватизирована, у соседей сверху - не известно. Кто должен заниматься этим ремонтом? Правомерен ли отказ УК? Если нет, то на что ссылаться при письменном обращении. Спасибо.

Виталий

Ответ: Добрый день, Виталий!
В Жилищном кодексе в ст. 36 среди списка общедолевого имущества нет балконов, поэтому население не знает, куда отнести их - к частной собственности отдельного жителя или к общей. Но в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, сказано, что к общему имуществу всех собственников относятся в том числе и «ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)». Таким образом, балконные плиты являются вашей общей собственностью.  Согласно ст. 161 п.п. 2.3 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов (Постановление Госстроя № 170) и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества (Постановление правительства № 491) в многоквартирном доме…  Нарушение технических норм и правил содержания общего имущества многоквартиного дома, является грубейшим нарушением жилищного законодательства. Вы можете обратиться с жалобой в органы прокуратуры и Жилищного надзора. Если факты нарушений подтвердятся управляющая компания будет привлечена к административной ответственности, оштрафована и получит предписание об устранении нарушений. Вы можете обратиться в суд и обязать управляющую компанию произвести соответствующий ремонт. Отсутствие средств не является оправданием для управляющей компании, они обязаны исполнять свои обязанности в соответствии с законами и подзаконными актами. Если денег собираемых управляющей компанией (по статье текущий ремонт) не достаточно на ремонт аварийного балкона, компания обязана, при взаимодействии с советом дома, предложить собственникам на общем собрании собрать дополнительные средства на данный вид работ. Если вы откажетесь срочно собрать деньги, а плита аварийная, то в случае трагических последствий могут быть судебные иски уже к собственникам вашего дома, то есть к вам, так как управляющая компания приняла все необходимые меры для устранения аварийной ситуации, а собственники нет.


наверх

Вопрос:
В 2003 году земельный участок (придомовая территория) был  поставлен на кадастровый учет , т.е. до введения в действие Жилищного кодекса. В 2013 г. Общим собранием собственников МКД приято решение о включении его в состав общедомового имущества. Однако в налоговой инспекции нет данных для начисления земельного налога, т.к. в Росреестре не оформлено право собственности. Как разобраться в этой ситуации? Ведь если земельный участок был сформирован и поставлен администрацией УГО до введения ЖК РФ, по разъяснению Минрегиоразвития, оформление не требуется. Тогда какой документ и кто должен напрвить в МНС, чтобы своевременно был начислен земельный налог?

Скибицкая Людмила Михайловна

Ответ:
 Добрый день, Людмила Михайловна!
Земельный участок является объектом недвижимого имущества. Управление Федеральной Регистрационной службы (УФРС) ежегодно передает данные в налоговую инспекцию о владельцах недвижимости, а Ростехивентаризация (БТИ) информируют о инвентаризационной стоимости недвижимости на начало года. На основании этих данных и ведется расчет налога на имущество. Этими данными налоговые органы не располагают. Если налогоплательщики или какой-либо элемент налогообложения, указанный в п. 1 ст. 17 НК РФ, не определены, налог не считается установленным. Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. То есть можно предположить два варианта, что:
а) право собственности на земельный участок возникает лишь с момента государственной регистрации этого права;
б) ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено то «иное», которое допускается Гражданским кодексом РФ.
Представляется, что следует отсутствие обязанности или необходимости отдельной регистрации права собственности на общее имущество дома. Такая регистрация может быть произведена лишь по желанию собственника либо в случае, если возникают правоотношения с участием третьих лиц. когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте) (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Закона о регистрации); при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности (ст. 219 ГК РФ).
Для регистрации доли в праве собственности на общее имущество дома согласно инструкции необходимо предоставить целый ряд документов, в том числе:
а) документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ;
б) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса);
в) планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
г) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.


наверх

Вопрос:
Добрый день, запрос видимо задаю повторно, т.к. ответ на первый так и не получила. В нашем доме почти во всех квартирах первого этажа расположены офисы. Участвую ли собственники данных квартир в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме? Кто имеет право голоса если, например, собственник юридическое лицо ?

Алла

Ответ:
  Добрый день, Алла!
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. Жилищное законодательство применяется в суде с толкованием его отдельных норм. Например: «В силу ст. 153 Жилищного кодекса собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку Жилищный кодекс не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, суд по аналогии применил нормы раздела 7 Жилищного кодекса. В соответствии с действующим законодательством пунктом 1 статьи 37, пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования». Право принятия решений на общем собрании собственников помещений, имеет организация, которой принадлежит данное помещение на основании права собственности, в лице генерального директора предприятия на основании устава.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте. У меня в собственности квартира в новострое с сентября 2013г. Состояние после строителей, никакие коммуникации не подключены, везде стоят заглушки. Соответственно в квартире никто не проживает и не прописан. От водоканала приходят счета на холодное водоснабжение и водоотведение. Законны ли эти начисления и должна ли я их оплачивать? Если нет, то на какой закон я могу ссылаться?

Татьяна

Ответ:
  Добрый день, Татьяна!
С 1 сентября 2012 года действуют Правила предоставления комм­уналь­ных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354. Согласно Правил, сумма наших расходов на воду и водоотведение, при условии что установлен индивидуальный прибор учета, рассчитывается по показаниям квартирного счетчика воды. Исходя из площади конкретно взятой квартиры и площади всех жилых и нежилых помещений дома, рассчитывается плата на общедомовые нужды (ОДН) за воду и водоотведение. Размер платы за воду и водоотведение в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета воды и сточных бытовых вод, рассчитывается в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления и водоотведения. Если бы в Вашей квартире стояли приборы учета, то Вам бы начисляли плату в соответствии с показаниями счетчиков, показания которых Вы обязаны ежемесячно предавать исполнителю коммунальных услуг. Проще говоря, если воду не льете, то показания не меняются, соответственно ничего не платим. Если счетчиков нет, платим по нормативу, утвержденному органами власти. Можно пригласить специалистов управляющей компании или водоканала, для составления акта о том что у Вас заглушены и опломбированы трубы. Данный акт может являться основанием для перерасчета. Но ОДН все равно придется платить.
Есть еще один способ добиться перерасчета. Необходимо написать заявление о Вашем длительном отсутствии в жилом помещении, т.е. что Вы там не проживали или не проживаете. Раздел 8 правил предоставления коммунальных услуг гласит: заявление о перерасчете необходимо подать до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после возвращения домой. Заявление на перерасчет нужно подать в абонентский отдел местного отделения водоканала или управляющей компании. Писать документ можно в свободной форме. В нем необходимо указать фамилию, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие Ваше отсутствие в квартире:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием; Справка дачного, садового, огороднического товарищества - подтвердит Ваше отстутствие в кваритре
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, городнического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
После того, как заявление принято, коммунальщики обязаны сделать перерасчет в течение пяти дней.


наверх

Вопрос:
Добрый день. У меня такой вопрос скажите пожалуйста я живу на первом этаже многоэтажного дома, дело в том что жэу нашего дома не отапливают подвал дома а у меня   от этого в квартире ужасно холодные полы.как быть подскажите пожалуйста они должны ли отапливать подвал?

Анжела

Ответ: Добрый день, Анжела!
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170. Согласно данным правилам подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Домоуправляющие организации обязаны поддерживать нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.


наверх

Вопрос:
Здравствуете! Должен ли новый хозяин квартиры, до заключения договора с управляющей компанией, оплачивать её квитанции...?

Олег

Ответ: Добрый день, Олег!
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,  возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение… Статья 153 Жилищного Кодекса РФ. Т.е. как только Вы зарегистрировали право собственности на свою квартиру, с этого момента Вы обязаны оплачивать жилищные и коммунальные услуги. Отказ от заключения договора управления или его отсутствие, не освобождает Вас от обязанности нести расходы на содержание и ремонт жилья.


наверх

Вопрос:
Сосед установил кондиционер в прихожей а трубопровод провел по общедомовой собственности(по подъезду) ни у кого не спрашивая.Правильно ли это. Дом ТСЖ.

Шелепов Владимир Семенович

Ответ:
Добрый день, Владимир Семенович!
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление N 170) указал, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда. В правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ). Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома и места общего пользования в подъезде являются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ). Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для установки кондиционера необходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.



наверх

Вопрос:
Добрый день.  Подскажите,  насколько законно представитель УК, являющийся собственником в нашем доме, на придомовой территории оградил бетонными блоками и железной цепью место под личную парковку? Территория считается собственностью муниципалитета? Насколько правомерны его действия?

Екатерина

Ответ:
Добрый день, Екатерина!
Самозахват придомовой территории — явление распространенное. Напомним, что занять придомовую территорию законным способом можно только при выполнении следующих условий:
1. Придомовая территория включена в кадастровый план многоквартирного дома.
2. На общем домовом собрании собственников решается вопрос об огорождении отмежеванной придомовой территории и составляется протокол собрания.
3. При этом права у всех собственников дома к доступу будущей парковки одинаковы.
4. Имеется документ об аренде придомовой территории и установке шлагбаума(цепи).
Если же эти условия не выполнены, то захват придомовой территории можно считать незаконным. Кому принадлежит спорный земельный участок? Сведения о правах на недвижимое имущество содержаться в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Однако, чтобы увидеть в графической форме конфигурацию земельного участка имеет смысл заказать выписку из государственного кадастра недвижимости по форме КВ1- КВ6 на спорный участок (выписка заказывается в кадастровой палате или на сайте Росреестра). Кроме того, Вы можете попробовать найти участок на публичной кадастровой карте по кадстровому номеру или адресу (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) , однако информация в публичной карте может являться устаревшей.


наверх

Вопрос:
Меня беспокоит грохот в подвале, а вызван он соприкосновением труб (лежаков) друг с другом. Инженер управляющей компании ООО "Гарант Сервис" г. Находка объясняет это тем, что трубы зафиксированы стояками и специальными лежаками и больше ничего не сделаешь. Этот грохот становится ужасным и пугающим в ночное время, т.к. в квартире образовывается тишина. Мой двух годовалый ребенок не раз просыпался от этого шума. Что мне делать и как поступить в этой ситуации? Спасибо.

Ирина Дураченко

Ответ: Добрый день, Ирина!
Вам необходимо обратиться с жалобой в территориальное управление Роспотребнадзора. По поступившей жалобе орган Роспотребнадзора должен произвести административное расследование: провести замеры шума, в случае необходимости назначить экспертизу. Если полученный результат превышает допустимое значение, управляющая компания привлекается к административной ответственности, ей также выносится предписание о проведении мероприятий по снижению шумовой нагрузки. На сегодняшний день экспертиза уровня шума может проводиться:
- непосредственно службой Роспотребнадзора соответствующего субъекта РФ;
- судебно-экспертными учреждениями (по постановлению суда) в рамках гражданского или арбитражного судопроизводства по делам о нарушении санитарных норм по эксплуатации жилых или нежилых помещений;
- негосударственными организациями, аккредитованными органом Роспотребнадзора на проведение независимой экспертизы шума, проектными организациями и др.
Гигиенические требования к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука в жилых зданиях и помещениях установлены СанПиН 2.1.2.2645-10 (Приложения 3 - 5). Величина допустимых показателей установлена для жилых комнат и квартир, а также для территорий, непосредственно прилегающих к жилым домам, в зависимости от времени суток (с 7 ч до 23 ч и с 23 ч до 7 ч). В частности, Приложение 3 содержит показатели уровня звукового давления в октавных полосах со среднегеометрическими частотами, уровни звука и максимальные уровни звука. Для жилых помещений нормативные значения эквивалентных уровней шума составляют 40 дБ в дневное время и 30 дБ в ночное. Максимальные уровни звука не должны превышать 55 и 45 дБ соответственно.
Порядок проведения измерения уровня шума описан в ГОСТе 23337-78* "Шум. Методы измерения шума на селитебной территории и в помещениях жилых и общественных зданий". Время оценки шума, продолжительность измерения следует устанавливать в зависимости от характера шума (постоянный, непостоянный, прерывистый, колеблющийся, импульсный). Например, рекомендованная продолжительность измерения постоянного шума составляет не менее 3 мин. Причем в каждой точке должно быть произведено не менее трех отсчетов уровней звука (октавных уровней звукового давления). Измерение непостоянного шума рекомендуется проводить в периоды времени оценки шума, которые охватывают все типичные изменения шумового режима в точке оценки. Продолжительность измерения непостоянного шума должна составлять не менее 30 мин. Измерение прерывистого шума, уровни звука которого остаются постоянными в интервалах длительностью 30 мин и более, следует проводить в течение полного цикла характерного действия прерывистого шума в дневное или ночное время. Измерение шума в жилых помещениях следует проводить не менее чем в трех точках, равномерно распределенных по помещениям не ближе 1 м от стен и не ближе 1,5 м от окон помещений на высоте 1,2 - 1,5 м от уровня пола. Уровни шума от внешних источников в жилых помещениях оцениваются с учетом их измерения при открытых форточках, фрамугах, узких створках окон.
Рекомендуется, чтобы во время измерения шума в помещениях находился только персонал, занятый измерением шума. Лицо, проводящее замеры, должно направить измерительный микрофон в сторону основного источника шума. В случае если в помещении невозможно определить источник шума, ось микрофона должна быть направлена перпендикулярно поверхности пола. Значения уровней звука (октавных уровней звукового давления) постоянного и прерывистого шума следует принимать по средним показаниям при колебании стрелки прибора. Значения уровней звука колеблющегося во времени и импульсного шума следует принимать по показаниям стрелки прибора в момент отсчета.
Результаты экспертизы должны фиксироваться в протоколе проведения измерения шума. В частности, в названном документе отражаются место, дата и время проведения измерений, вид применяемой аппаратуры (шумометр, комбинированная измерительная система, автоматическое устройство, соответствующие классам точности 0, 1 или 2), дается характеристика осматриваемого помещения (размер), указываются основные источники шума (например, трубы, вентиляционные шахты, кондиционеры, наружные блоки и др.), точки измерения, значения уровней звука, название организации, проводящей измерение, а также должности и фамилии лиц, производящих измерение (Приложение 5 к ГОСТу 23337-78*).
Устранение последствий нарушения сводится в основном к мероприятиям, направленным на шумоподавление. Так, в СНиП 23-03-2003 "Защита от шума" указано, что в жилых помещениях указанное достигается рациональным архитектурно-планировочным решением здания, применением ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию, звукопоглощающих облицовок, глушителей шума в системах принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха, виброизоляцией инженерного и санитарно-технического оборудования зданий.


наверх


вернуться

Консультации Он-лайн

Оперативный дежурный

Рейтинг управляющих компаний

Форум о ЖКХ

Кто управляет домом
Поиск информации по адресу, общайтесь на странице своего дома
 
(введите адрес, например Светланская, 205)

Калькулятор коммунальных платежей 

Каталог полезных сайтов