Вопрос-ответ


Вопрос:
Добрый день, запрос видимо задаю повторно, т.к. ответ на первый так и не получила. В нашем доме почти во всех квартирах первого этажа расположены офисы. Участвую ли собственники данных квартир в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме? Кто имеет право голоса если, например, собственник юридическое лицо ?

Алла

Ответ:
  Добрый день, Алла!
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. Жилищное законодательство применяется в суде с толкованием его отдельных норм. Например: «В силу ст. 153 Жилищного кодекса собственники жилых помещений обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку Жилищный кодекс не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, суд по аналогии применил нормы раздела 7 Жилищного кодекса. В соответствии с действующим законодательством пунктом 1 статьи 37, пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования». Право принятия решений на общем собрании собственников помещений, имеет организация, которой принадлежит данное помещение на основании права собственности, в лице генерального директора предприятия на основании устава.


наверх

Вопрос:
Сосед установил кондиционер в прихожей а трубопровод провел по общедомовой собственности(по подъезду) ни у кого не спрашивая.Правильно ли это. Дом ТСЖ.

Шелепов Владимир Семенович

Ответ:
Добрый день, Владимир Семенович!
Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление N 170) указал, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда. В правоприменительной практике установка кондиционера расценивается как переоборудование (переустройство) помещения и даже как реконструкция здания (п. 1 ст. 25 ЖК РФ, пп. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Следовательно, для установки кондиционера в квартире и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (пп. 7 п. 1 ст. 14 ЖК РФ). Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома и места общего пользования в подъезде являются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ). Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Из содержания ст. 44 ЖК РФ следует, что решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, для установки кондиционера необходимо получить разрешения от уполномоченного органа местного самоуправления и от участников долевой собственности - владельцев жилых помещений.



наверх

Вопрос:
Добрый день! Помогите разобраться в вопросе. Я живу на Морозова 7. В подъезде данного дома, а если быть точнее на некоторых этажах проживают бездомные животные: собаки и кошки. Они обитают там и летом и зимой...в туалет естественно ходят в доме,где придется. Порой не возможно пройти по этажу, стоит ужасный запах и многое другое. Подскажите куда можно обратиться по этому вопросу, что бы ни собак,ни кошек бездомных в доме не было. Заранее Вам благодарна.

Нина

Ответ:Добрый день, Нина!
С 1 января 2014 года муниципалитет не может осуществлять отлов бродячих животных из-за изменений в федеральном законодательстве, полномочия возложили на регион. Законопроект "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Приморского края по организации проведения мероприятий по предупреждению и ликвидации болезней животных, их лечению, защите населения от болезней, общих для человека и животных" разрабатывался для решения проблемы бродячих животных в Приморье, которая в последние годы стала злободневной. К сожалению, бездомные животные будут гулять по улицам Владивостока еще как минимум до конца года. Резонансный законопроект, который бы наделил администрацию города полномочиями на отлов бродячих животных, депутаты Законодательного собрания Приморья пока рассмотрели только в первом чтении. Депутаты Гордумы решили обратиться в краевой парламент с просьбой о скорейшем приятии закона. В городе Владивостоке работа по бродячим собакам не ведется вообще. Если ЗС ПК в ускоренном режиме примет законопроект, то муниципалитеты займутся этой проблемой к концу года. Если городская администрация сейчас выделит средства на такие мероприятия, то прокуратура города тут же заинтересуется нецелевым расходованием бюджетных средств. Попробуйте поговорить с соседями, которые сочувствуют животным и подкармливают их. Может быть кто-то из них захочет взять собак себе домой, или имеет возможность пристроить животное через знакомых в качестве охранника дома или автостоянки.


наверх

Вопрос:
Администрация  района  отказывает  в  предоставлении  документации  по  приобретению  в  собственность  нежилого  помещения  в  пятиэтажном  доме  ТСЖ.  Есть  сомнение,  что  при  совершении  сделки  были  нарушены  законы. Администрация  ссылается  на  ФЗ  № 152  "О  персональных  данных"; она  не  имет  права.

Александр

Ответ:Добрый день, Александр!
Если Вы считаете, что органы местного самоуправления при совершении сделки на рушили законы РФ, то Вам следует обратиться в органы Прокуратуры. Статья 1 п.2 Федеральный закона "О прокуратуре Российской Федерации" гласит:  В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет:
надзор за исполнением законов федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, субъектами осуществления общественного контроля за обеспечением прав человека в местах принудительного содержания и содействия лицам, находящимся в местах принудительного содержания, органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций, а также за соответствием законам издаваемых ими правовых актов.




наверх

Вопрос:
Добрый день! ООО УК ВКУ установила в многоквартирном доме почтовые ящики. На данный момент состояние некоторых ящиков неудовлетворительное (отсутствуют дверцы). Должна ли УК обслуживать ремонт п/я или это происходит за счет собственников (нанимателей) жилья? Правомерен ли отказ УК выполнять свои обязанности, мотивируя это образовавшимся долгом (400 тыс. руб.) в данном многоквартирном доме?

Екатерина

Ответ: Добрый день, Екатерина!
Единой позиции по этому вопросу среди управляющих организаций нет: одни требуют от собственников внести дополнительные средства за замену поврежденных или украденных почтовых ящиков, другие выполняют работы по ремонту ящиков за счет собственных средств (в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения). Между тем согласно ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов. При этом из ст. 2 указанного Закона следует, что абонентский почтовый шкаф - специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. В то время как абонентский почтовый ящик - специальный запирающийся ящик, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений. Иными словами, в шкафу есть несколько ячеек для получения отправлений несколькими адресатами, а ящик обслуживает только одного адресата. Упоминание о том, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома, можно найти в Приказе Минрегиона России от 01.06.2007 N 45 "Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома".  По нашему мнению, абонентские почтовые шкафы, обслуживающие несколько квартир, следует включать в состав общего имущества. По поводу почтового ящика, используемого одним собственником (тем более если такой ящик висит на двери его квартиры), возможны споры. Поэтому целесообразно оговорить состав общего имущества при заключении договора управления. Следовательно, собственники помещений Вашего маногоквартирного дома должны на общем собрании определить состав общего имущества и включить в состав почтовые ящики, чтобы в дальнейшем не возникало таких вопросов. Так как управляющая компания несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества, они будут обязаны почтовые ящики ремонтировать. Что касается задолженности. Наличие образовавшейся задолженности не является оправданием бездействия управляющей компании. Больше того, накопившиеся большие долги можно расценивать как неэффективную работу компании по управлению домом. Вы же платите за оказанные услуги по договору управления и вправе требовать выполнения обязательств. В соответствии ст. 161 п.2.3 Жилищного кодекса,  при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме... Взыскание долгов за жилищные услуги, это проблемы управляющей компании. Вы не должны нести ответственность и испытывать какие-либо неудобства за своих нерадивых соседей.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте! В одной из комнат моей квартиры начала намокать стена и пол. По другую ее сторону у соседей находится санузел и следовательно трубы, которые по-видимому начали протекать. Доступ к этим трубам заложен кафелем и соседи не видят причины разбираться в случившемся, считая себя невиновными. Звонки в управляющую компанию с просьбой прийти и составить акт игнорируются отговорками, что у них нет времени. Какой выход из этой ситуации найти и куда нужно обращаться?

Екатерина

Ответ:
Екатерина, добрый день!

1. Управляющая компания не имеет права отказать в составлении акта. Пишите в компанию письменное заявление о проведении осмотра вашей квартиры и выявлении причин затопления. Заявление подавайте под входящий номер, под роспись или - направляйте заказным письмом с уведомлением. Т.к. телефонные переговоры с УК не имеют никакой юридической силы. Если Управляющая компания не придет на осмотр, пишите жалобу на нарушение ваших жилищных прав и прав потребителя в Государственную жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Скорее всего компания будет оштрафована. 

2. Если все-таки конкретных действий от УК добиться не получиться (а акты, которые составляют УК весьма поверхностны), рекомендуем вам заказать проведение независимой экспертизы. Такие обследования проводят лицензированные компании, их услуги платные. Эксперты скорее всего смогут установить причину протечек. 

3. С результатами независимой экспертизы обращайтесь в суд на Управляющую компанию (если причина подтопления в общедомовых коммуникациях), или соседей (если это их трубы протекают) с требованием устранить существующие нарушения. В процессе судебного разбирательства может быть назначена дополнительная судебная экспертиза, либо на основании ваших доказательств (ваша экспертиза, акты и.т.д) будет вынесено решение. Виновные лица будут обязаны выполнить решение суда - устранить причины неисправности. 


 


наверх

Вопрос:
Здравствуйте.Скажите ,пожалуйста, за сколько дней управ.компания должна оповестить жильцов, о том ,что будет проводиться опрессовка системы отопления?У меня такая проблема: мы  купили квартиру, но пока там не живём,начали ремонт,сняли полотенцесушитель в ванной комнате 05.07.13 планировали заменить,а 09.07.13 была проведена опрессовка системы отопления,о чём было 08.07.13 оповещение в виде объявления на подъезде,которого мы не видели,в результате были затоплены соседи...

Светлана

Ответ:
Проведение опрессовки системы отопления и горячего водоснабжения регулируются Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок (утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003г. № 115) и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491).

Конкретный срок предупреждения потребителей о проведении испытаний тепловых сетей в вышеуказанных нормативных актах не содержится. Такой срок может быть указан в договоре управления многоквартирным жилым домом, который Вы заключали с управляющей организацией.

Если такой срок не указан и в договоре управления многоквартирным жилым домом, то считаем в данном случае, возможно применение принципа аналогии другой нормы права, а именно п. 49 Постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», в котором говорится, что исполнитель (управляющая организация) обязана не позднее чем за 3 дня согласовать с потребителем время доступа в жилое помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ. Однако в данном случае решение будет принимать суд.

Так же рекомендуем вам сфотографировать объявление о проведении промывки-опрессовки и оформить фото надлежащим образом: кто и когда сделал, подписи двух свидетелей, чтобы в суде доказать факт ненадлежащего оповещения жильцов Управляющей компанией. 


наверх

Вопрос:
Проживаю в доме с 13 лет, вышла замуж, родила детей из дома не уезжаю. Дом был по завещанию оформлен на бабушку, но вот она умерла, всё автоматически отошло к тётке, в право собственности она не вступила,так как дом не приватизирован. Сейчас хочу поставить счетчик на воду но с меня требуют бумагу о праве собственности, как быть? У меня только за полив набегает 2500 в месяц...

Тимченко Светлана

Ответ:На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Светлана!
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" для заключения письменного договора, действительно, необходимо представить документ подтверждающий право собственности, но если дом не приватизированный достаточно документа на право владения. Документом может быть выписка из домовой книги, где указано, что вы прописаны в данном жилом доме. Так же таким документом может быть справка органов местного самоуправления заверенная главой администрации сельского поселения о том, что Вы на протяжении 13 лет являетесь добросовестным владельцем этого жилого дома и ведете  приусадебное, подсобное хозяйство. Кстати данная справка, возможно, понадобится в суде, если Вы решите через суд оформить право собственности на дом. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) ст. 234, "Гражданский кодекс Российской Федерации.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте, я из Хабаровска. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-нибудь постановления или законы, ограничивающие уровень шума и время проведения строительных работ, на находящейся рядом с нашим домом строительной площадке.

Юлия

Ответ:Добрый день! Мы не можем консультировать вас по нормативно-правовым актам г. Хабаровска, т.к. наша организация осуществляет свою деятельность на территории Приморского края.

По существу вопроса сообщаем, что в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ст.24) установлены требования к обеспечению защиты от шума: размещение здания или сооружения на местности, проектные значения характеристик строительных конструкций, характеристики принятых в проектной документации типов инженерного оборудования, предусмотренные в проектной документации мероприятия по благоустройству прилегающей территории должны обеспечивать защиту людей от:

1) воздушного шума, создаваемого внешними источниками (снаружи здания);

2) воздушного шума, создаваемого в других помещениях здания или сооружения;

3) ударного шума;

4) шума, создаваемого оборудованием;

5) чрезмерного реверберирующего шума в помещении.

СНиП 23-03-2003 «Защита от шума» определяет нормы допустимого шума:

Назначение помещений или территорий

Время суток, ч

Уровень звукового давления (эквивалентный уровень звукового давления) L, дБ, в октавных полосах частот со среднегеометрическими частотами, Гц

Уровень звука LA (эквивалентный уровень звука LAэкв), дБА

Максимальный уровень звука LAмакс, дБА

31,5

63

125

250

500

1000

2000

4000

8000

8 Жилые комнаты квартир













- в домах категории А

7.00 - 23.00

76

59

48

40

34

30

27

25

23

35

50

23.00 - 7.00

69

51

39

31

24

20

17

14

13

25

40

- в домах категорий Б и В

7.00 - 23.00

79

63

52

45

39

35

32

30

28

40

55

23.00 - 7.00

?2

55

44

35

29

25

22

20

18

30

45

Вам необходимо обратиться в Ростехнадзор, Роспотребнадзор, СЭС. Специалисты будут обязаны выехать на место и замерить уровень шумов. Если проверка подтвердит нарушения СНИПов, нарушитель обязан будет устранить нарушения: исправить оборудование, провести звукоизоляцию и.т.д. Если изменений не последует, то можете требовать соблюдения своих прав в суде.


наверх

Вопрос:
Правомерна ли установка общедомового счетчика стоимостью более 100000 рублей для 4-х квартирного двухэтажного дома?

Пьянов Александр Иванович

Ответ:

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Алесандр Иванович!
В силу 261 Федерального Закона об энергосбережении, все многоквартирные дома должны быть оснащены общедомовыми счетчиками. Ответственность за установку приборов учета воды, тепла и электроэнергии в соответствии с законом возложена на собственников жилых домов и помещений. Под действие закона не попадают аварийные и ветхие дома, подлежащие сносу, а также дома с мощностью потребления электроэнергии до 5 кВт или тепловой энергии до 0,2 Гкал. в час. До 1 июля 2012 года гражданам была дана возможность  провести собрание собственников и вынести решение об установке приборов и определении источника финансирования. После чего, обратиться в ресурсоснабжающие организации за предоставлением технических условий на установку приборов учета в их доме, для выполнения проекта узла учета. Затем нужно прийти в специализированную организацию, занимающуюся монтажом оборудования, которая закупит и установит необходимые приборы учета. Там где собственники не установили счетчики, обязательства по установке коллективных приборов учета перешли ресурсоснабжающим организациям. После 1 июля 2012 года данные организации получили возможность установить приборы, не руководствуясь решением собрания собственников. Однако оплачивать расходы по установке все равно придется потребителям ресурсов. Такой путь для жителей менее выгоден. Во-первых, тип приборов учета ресурсоснабжающая организация выбирает по своему усмотрению, во-вторых, жильцы не могут влиять на стоимость работ по установке оборудования. Условия оплаты определяются договором. Оплата производится равными долями в течении пяти лет с даты заключения договора (если собственники не изъявят желание оплатить все разом). К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.


наверх

Вопрос:
Где и как можно узнать площадь жилых помещений многоквартирного дома? В УК сказали- справок не даем.

Алексей Владимирович

Ответ: Добрый день! Эту информацию можно получить:

- путем опроса собственников
- по предоставлению Управляющей компании (в случае если компания заинтересована в проведении голосования)
- заказать выписку из ЕГРП (для этого необходимо оплатить госпошлину, написать заявление в ближайшем отделении Росреестра по Приморскому краю)
- Данные об общей площади жилых помещений в доме, а так же о квартирах, находящихся в муниципальной собственности можно запросить в местной администрации.


наверх

Вопрос:
Можно ли отключить должника ЖСК по коммунальным платежам от электроэнергии и на основании каких постановлений правительства или местных органов?

Анатолий Отмахов

Ответ:Подробный ответ на Ваш вопрос в статье на портале ЖКХприм "Самый эффективный способ борьбы с должниками за ЖКХ"


наверх

Вопрос:
Скажите есть ли во Владивостоке закон о времени проведения шумных ремонтных работ в квартире?

Марина

Ответ:
На ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Марина!
Закон Приморского края от 05.03.2007 "Об административных правонарушениях в Приморском крае" (принят Законодательным Собранием Приморского края 21.02.2007) гласит:
Статья 3.9. Нарушение тишины и покоя граждан
Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время (с 22 до 7 часов по местному времени), в том числе использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов, иных громкоговорящих устройств на повышенной громкости, а равно использование указанных устройств, установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли, крики, свист, пение, игра на музыкальных инструментах, производство санкционированных работ по переустройству и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах, создающих повышенный шум и (или) вибрацию, совершение иных действий, повлекших нарушение тишины и покоя граждан, за исключением проведения аварийных, спасательных работ, иных неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, а также проведения культурно-массовых мероприятий, разрешенных органами государственной власти или органами местного самоуправления,
- влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.


наверх

Вопрос:
В нашем жилом многоквартирном доме с двумя выходами из подъезда, жители одной квартиры с первого этажа несогласованно с другими собственниками подъезда установили железную дверь. Тем самым они закрыли второй выход из нашего подъезда с колясочным спуском. Как законным способом заставить устранить эту дверь и освободить выход из подъезда?

Диана

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Диана!
Ситуация, когда предприимчивые соседи ставят перегородки и присваивают себе часть общего коридора, например, делая из него кладовку, не нова. Принцип «общее, значит ни чье» куда сильнее, чем осознание того, что коридоры, лифты, подвалы и крыши – принадлежат всем собственникам на равных правах. И никто из соседей по собственному желанию не имеет права «отполовинить» коридор или, например, огородить часть придомовой территории для единоличного пользования.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Только Общее Собрание Собственников согласно п 2.3 ст. 44 ЖК РФ имеет право передать общее имущество в пользование кому-либо. Для этого желающего овладеть частью общего имущества, должны продержать 2/3 голосов от всех собственников. Если такого собрания не проводилось, то установка перегородки в коридоре можно расценивать как самозахват общего имущества. А это грубое нарушение жилищного законодательства.

Перед тем как начать разбирательства попробуйте по-хорошему поговорить с соседями. Если же на ваши просьбы освободить общий коридор, вам отвечают категорческим отказом, то пора обратиться с заявлением в управляющую компанию или ТСЖ и в свободной письменной форме изложить сложившуюся ситуацию. Сотрудники обслуживающей организации имеют право составить акт о нарушении и выдать соседям-захватчикам предписание с требованием устранить нарушение. Если предписание не исполняется, то либо управляющая организация, либо любое заинтересованное лицо (например Вы) на основании пункта 1.10 Правил № 170 вправе обратиться в Жилищную инспекцию с требованием устранения нарушений жилищного законодательства с применением санкций административного воздействия. Так же за защитой прав и законных интересов связанных с нарушениями жилищного законодательства Вы вправе обратиться и в судебные органы. Одно не исключает другого и может быть использовано одновременно.

Но не стоит забывать, что "захватчики" коридора имеют вполне простой способ узаконить свое положение через Общее Собрание Собственников. Ведь с момента подачи иска до суда пройдет 3 месяца, за это время не одно собрание можно провести. Поэтому если Вы выиграете суд, то при положительном решении общего собрания собственников, правда будет на стороне «захватчиков».

Многое зависит и от крепости нервов сторон. Известен прецедент, когда соседи захватили не много не мало, а 1/2 коридора. Суд пять раз выносил решение, чтобы соседи вернули положенную часть коридора остальным. Только "захватчики" даже в суд не являлись. Судебная волокита только одного дела обычно идет 5-6 месяцев. И только через полгода являлся пристав с предписанием перегородку убрать. "Захватчики" же просто раскручивали болты крепления перегородки и заносили ее в квартиру. Пристав записывал – решение суда исполнено. Через полчаса после ухода пристава "соседи-захватчики" ставили перегородку назад. И так пять раз. Истцы тратили годы, а ответчик все лишь минуты и все равно получал свое. Писали в прессу – без толку, приставы только обиделись, т.к. они тут ни причем, таков закон. Потом "обиженные" соседи просто решили перегородку без суда сломать, на грохот приехали милиционеры и было возбуждено уголовное дело по ст. 167 УК РФ.


наверх

Вопрос:
Мне пришел счет в квитанции за общедомовые счетчики учета тепловой энергии. Имеет ли право управляющая кампания брать денежные средства за общедомовые счетчики учета тепловой энергии?

Флягин Сергей Аркадьевич

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Сергей Аркадьевич!
По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5), который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию». Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения». Поэтому Вам, собственникам рано или поздно пришлось бы оплачивать установку и содержание коллективных приборов учета.. Правда, сам процесс установки общего счетчика, а так же вопрос оплаты за него, может решаться по-разному.

Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик

Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт». Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Тогда тоже необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против». Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.

Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании

Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания. В соответствии со ст.12 п. 7 закона "Об энергосбережении" УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий». УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого. Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто «управляйки» предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.

Вариант 3: Счетчик ставят ресурсники

Если до июля 2012 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело могут взяться компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют». Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества. Платить за прибор учета придется опять же жильцам - можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления. Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.

Кстати, жильцы могут через свою УК или ТСЖ обратиться в ДЭК, ДГК, или Примводоканал с заявлением о заключении договора об установке общедомового прибора учета в рассрочку. Это имеет смысл сделать, если жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома не хватает денег, а УК не может предоставить рассрочку из собственных средств. Нужно знать, что по закону (ст. 13 ч. 10) , компании не имеют права отказать в заключении такого договора. Если жильцы не воспользуются предложением компаний-поставщиков коммунальных услуг, то вместо метода «пряника» государство начнет применять метод «кнута»: ТСЖ и УК посыплются штрафы и предписания.

Меры наказания

Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые счетчики, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им грозит штраф:

- на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тысяч до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей.

2. Если рессурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их так же ждет наказание в виде штрафа:

- на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 100 до 150 тысяч рублей

3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета!!! Для УК и ТСЖ.

Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:

- на должностных лиц – в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10 до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц – от 20 до 30 тысяч рублей

Для собственников:

Как мы уже говорили выше, после 1 июля собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

Ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».



наверх

Вопрос:
Здравствуйте, скажите пожалуйста , кто должен устанавливать рельсы для колясок на подъезд: управляющая компания или жильцы за свой счет?

Селиванова Наталья

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Наталья!
Рельсы - это палка о двух концах - кому то может не понравится что и без того узкий подъезд загораживают рельсами - в темноте особенно очень опасно. При этом при установке рельс используется лестничный пролет, а он является общим имуществом всего дома. В связи с этим данный вопрос необходимо решать на общем собрании собственников. Собственники квартир на собрании могут определить и источник финансирования данного вида работ - из текущих платежей или сбор дополнительных средств. Высшим органом управления в Вашем доме является общее собрание собственников помещений. К какому решению придет большинство собственников, так УК и обязана будет поступить.


наверх

Вопрос:
Имеет ли право председатель ТСЖ запретить прокладку линии интернет?

Виктория

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте Виктория!
Распоряжение общим имуществом относится к компетенции общего собрания собственников. Только после того как собственники большинством голосов проголосовали «ЗА», согласовали с компанией-провайдером где и по какой технологии будут проложены сети и установлено оборудование, а так же стоимость аренды общего имущества, можно заключать договор и компания вправе приступать к работам. Так же это может сделать и председатель ТСЖ, если члены ТСЖ наделили его такими полномочиями или это закреплено Уставом товарищества. Причиной сложности этого вопроса является несовершенство российского законодательства. С одной стороны ФЗ № 126 «О связи» обязует интернет-провайдера подключить дом к сети при наличии хотя бы одной заявки на подключение. С другой - нормы Жилищного Кодекса требуют согласия не менее половины жильцов на установку оборудования. В результате, провайдеру и председателю ТСЖ, приходится искать компромиссы.


наверх

Вопрос:
Скажите пожалуйста, правомочно ли передача управления домом от одной управляющей компании к другой без ведома собственников жилья и общедомового совета? Заранее спасибо!

Владимир

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Владимир!
Законные основания перевода вашего дома в управление другой Управляющей компании могут быть следующими:

1) Окончание срока договора с Управляющей компанией;

2) Отказ УК в предоставлении информации или не предоставление её долгое время;

3) Невыполнение работ или услуг;

4) Оказание услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества;

Решение о расторжении договора и выборе новой управляющей компании принимается исключительно на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Общее собрание в многоквартирном доме проводится по инициативе любого из собственников помещений. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Следует учитывать, что новая управляющая организация в соответствии со ст. 10 ЖК РФ приобретает права и обязанности на управление домом только с момента вхождения в договорные отношения с собственниками помещений, а именно с момента начала исполнения обязательств ч.7 ст. 162 ЖК РФ.  Полномочия новой Управляющей организации подтверждаются протоколом общего собрания и бланками голосования.


наверх

Вопрос:
Как следует из законодательства, подвалы, в которых имеются коммуникации, обслуживающие более одного помещения в доме, т.е.- технические, являются общим имуществом собственников дома. Однако власти присвоили себе право считать эти подвалы собственностью города и продавать их направо и налево. Это самоуправсьво началось до вступления в силу ЖК РФ 2005 г. и продолжается по сей день. В техническом паспорте дома, предоставленном в 2007 г. (хотя год постройки дома 1960) указано, что подвалы - технические, правда там говорится что эти встроенные подвалы предназначены под складские и торговые помещения. Где можно узнать предназначение подвальных помещений при проектировании дома и как и где узнать каков был статус подвальных помещений на момент приватизации 1-ой квартиры в доме? Платная ли это информация?

Мария

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Мария!
Собственникам помещений в многоквартирном доме принад­лежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме: технические этажи, чердаки, подвалы, в ко­торых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, называе­мые техническими подвалами (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме воз­никает у всех собственников жилых и нежилых помещений. Норма о включении в состав общего имущества помещений общего поль­зования, в т. ч. технических подвалов, продублирована и в подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. поставлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Таким образом, квалифицирующим признаком отнесения помеще­ния общего пользования к общему имуществу в многоквартирном доме (МКД) является наличие в таком помещении инженерных коммуникаций и иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудования. Но по мнению Минрегиона России, наличие такого оборудования в помещениях об­щего пользования должно быть известно органам местного само­управления как бывшим собственникам большинства многоквар­тирных домов. В случае судебных споров, наличие таких помещений может определяться по результатам строительно-технической экспертизы. Поскольку Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 г. Часть 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ в ре­дакции Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, суды принимают во внимание выписки из реестра муниципальной собственности на дату вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Иногда сторону органов местного самоуправления в определении состава общего имуще­ства МКД заведомо вопреки требованиям закона и интересам собственников помещений занимают органы (организации) тех­нической инвентаризации, а при спорах - суды. Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией нераз­рывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество".


наверх

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
Я хочу прописаться в собственной квартире, но ТСЖ еще не создано, куда мне обращаться и какие документы необходимы.

Дарья

Ответ:

Добрый день, Дарья!
Для оформления прописки Вам необходимо обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и предоставить:

- паспорт;
- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства

- свидетельство о собственности на квартиру

Во Владивостоке (вы не указали, в каком городе у вас квартира) учетно-регистрационную деятельность осуществляет МБУ «Учетно-регистрационный центр Владивостока», расположенный по адресу ул. Овчинникова, 4, тел. 240-10-59.

Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и производят в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства.


наверх


вернуться

Консультации Он-лайн

Оперативный дежурный

Рейтинг управляющих компаний

Форум о ЖКХ

Кто управляет домом
Поиск информации по адресу, общайтесь на странице своего дома
 
(введите адрес, например Светланская, 205)

Калькулятор коммунальных платежей 

Каталог полезных сайтов