Вопрос-ответ


Вопрос:
Сосед не законно занял часть общего коридора и обустроил в нем кухню. За дополнительно занимаемую жилплощадь не платит. В не законно занятой части коридора находится окно, которое является дополнительным источником вентиляции. Посоветуйте, что делать?

Здерук Людмила Викторовна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Людмила Викторовна!
Подобные вопросы задаются регулярно! На эту тему нами была написана статья. Читать.


наверх

Вопрос:
Я, Шуклин Валерий Викторович, собственник нежилого помещения  III в здании литер «А», расположенного по адресу  г. Курск ул. Ленина, 66. , которое является неотъемлемой частью всего многоквартирного жилого дома. Мною было куплено жилое помещение на  1 этаже жилого дома, состоящее из 2-х квартир, в котором был подключен газ и стояли газовые плиты. Для осуществления коммерческой деятельности данное помещение было переведено из жилого, вне жилое. После чего по истечению некоторого времени, в связи с отсутствием необходимости, на газовые трубы были поставлены заглушки. В данный момент помещение арендует кафе. Для более эффективного осуществления своей деятельности им необходимо иметь газовую плиту. Подключиться к существующей газовой трубе, не имеется возможным, так как во – первых после перепланировки она будет проходить через обеденный зал, а во вторых, так как помещение нежилое, нам нужно иметь отдельное отключающее устройство, на основании этого я прошу официальное разрешение на подключение к общедомовой газовой трубе, которая проходит вблизи кухонного окна моего помещения, для подключение газоиспользующего оборудования (ПГ-4-1шт.). такое письмо мы написали в управляющую компанию, на что нам ответили что для принятия решения нужен проток собрания собственников жилых помещений, но собственники не хотят даже слушать и что то подписывать, они и ни ЗА, и не ПРОТИВ, поэтому мы не можем предоставить такой документ. Как нам быть? Может можно как то обойти это, подскажите.

Юлия

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Юлия!
Внутренний домовой газопровод входит состав общего имущества многоквартирного дома (Постановление правительства №491). Перенос сетей является ничем иным как реконструкция в результате которой изменяется размер общего имущества и границы ответственности. Согласно Жилищного кодекса РФ ст. 44, принятие решений о пользовании общим имуществом и реконструкции сетей входящих в состав общего имущества, относится  исключительно к компетенции общего собрания собственников многоквартиного дома. К тому же необходимо согласование проекта реконструкции и перепланировки в органах местного самоуправления.


наверх

Вопрос:
Кто обязан отслеживать и принимать меры против несанкционированных перепланировок в многоквартирном доме? Является ли это обязанностью управляющей компании?

cdr

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»
Обязанностью Управляющей компании является только то, что прописано в договоре управления многоквартирным домом. Но не смотря на это Вам следует обратиться в свою Управляющую компанию, т. к. принятие незамедлительных мер входит в ее обязанности. Если Управляющая компания не принимает мер, то Вам следует письменно обратиться в Государственную Жилищную инспекцию и органы местного самоуправления. Письменное обращение должно содержать информацию с указанием Вашей фамилии, имени, отчества, адреса (с номером вашей квартиры) и контактного телефона для связи (городского и мобильного), а также номера квартиры, в которой, по вашему мнению, произведена несанкционированная перепланировка. В соответствии с законом в письме должны стоять личная подпись и дата. Обращение можно направить по почте или доставить лично.

Задачи Государственной жилищной инспекции:
1) Государственный контроль за выполнением законодательных и нормативных актов в области технической эксплуатации жилых домов и жилых помещений, инженерного оборудования и сетей;
2) Контроль за целевым использованием жилищного фонда;
3) Контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг;
4) Своевременное и качественное рассмотрение их обращений и жалоб.

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Основные начала жилищного законодательства
1. Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Глава 4 Переустройство и перепланировка жилого помещения.
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.
Ознакомьтесь с Постановлением от 27.09.2003 №170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".


наверх


вернуться

Консультации Он-лайн

Оперативный дежурный

Рейтинг управляющих компаний

Форум о ЖКХ

Кто управляет домом
Поиск информации по адресу, общайтесь на странице своего дома
 
(введите адрес, например Светланская, 205)

Калькулятор коммунальных платежей 

Каталог полезных сайтов