Вопрос-ответ


Вопрос:
В 2003 году земельный участок (придомовая территория) был  поставлен на кадастровый учет , т.е. до введения в действие Жилищного кодекса. В 2013 г. Общим собранием собственников МКД приято решение о включении его в состав общедомового имущества. Однако в налоговой инспекции нет данных для начисления земельного налога, т.к. в Росреестре не оформлено право собственности. Как разобраться в этой ситуации? Ведь если земельный участок был сформирован и поставлен администрацией УГО до введения ЖК РФ, по разъяснению Минрегиоразвития, оформление не требуется. Тогда какой документ и кто должен напрвить в МНС, чтобы своевременно был начислен земельный налог?

Скибицкая Людмила Михайловна

Ответ:
 Добрый день, Людмила Михайловна!
Земельный участок является объектом недвижимого имущества. Управление Федеральной Регистрационной службы (УФРС) ежегодно передает данные в налоговую инспекцию о владельцах недвижимости, а Ростехивентаризация (БТИ) информируют о инвентаризационной стоимости недвижимости на начало года. На основании этих данных и ведется расчет налога на имущество. Этими данными налоговые органы не располагают. Если налогоплательщики или какой-либо элемент налогообложения, указанный в п. 1 ст. 17 НК РФ, не определены, налог не считается установленным. Право собственности на объект недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ, ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. То есть можно предположить два варианта, что:
а) право собственности на земельный участок возникает лишь с момента государственной регистрации этого права;
б) ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено то «иное», которое допускается Гражданским кодексом РФ.
Представляется, что следует отсутствие обязанности или необходимости отдельной регистрации права собственности на общее имущество дома. Такая регистрация может быть произведена лишь по желанию собственника либо в случае, если возникают правоотношения с участием третьих лиц. когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте) (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Закона о регистрации); при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности (ст. 219 ГК РФ).
Для регистрации доли в праве собственности на общее имущество дома согласно инструкции необходимо предоставить целый ряд документов, в том числе:
а) документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ;
б) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса);
в) планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый план земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
г) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.


наверх

Вопрос:
Добрый день! Помогите мне пожалуйста! Я являюсь родителем ребенка-инвалида с заболеванием по опорно-двигательному аппарату и ребенок передвигается на коляске.
Подскажите пожалуйста мой алгоритм действий для оформления индивидуального машиноместа(оборудованного соответствующими знаками) поближе к нашему подъезду для нашего автомобиля, на котором перевозится наш ребенок-инвалид. Заранее спасибо!

Лидия Александровна

Ответ: Добрый день, Лидия Александровна!
Федеральный закон №181 "О социальной защите инвалидов в РФ" от 24 ноября 1995 года. Статья 15: "На каждой стоянке (остановке) автотранспортных средств, в том числе около предприятий торговли, сферы услуг, медицинских, спортивных и культурно-зрелищных учреждений, выделяется не менее 10 процентов мест (но не менее одного места) для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов, которые не должны занимать иные транспортные средства. Инвалиды пользуются местами для парковки специальных автотранспортных средств бесплатно". Пишите в администрацию заявление с просьбой выделения места для парковки. Приложите копии - тех.паспорта автомобиля, вашего паспорта, документ подтверждающий инвалидность. Если границы земельного участка под Вашим многоквартирным домом сформированы и придомовая территория оформлена в общедолевую собственность всех собственников помещений, то Вам следует обратиться в простой письменной форме с заявлением в совет дома о проведении общего собрания собственников согласно ст. 44 ЖК РФ.


наверх

Вопрос:
Куда можно обратиться с просьбой отремонтировать дороги на придомовой территории? Дома находятся под управлением ЖСК. Через один из домов ЖСК проходит дорога к дому который под управлением УК, в таком случае кто должен дорогу ремонтировать?

Бурчак Ольга Георгиевна

Ответ: Добрый день, Ольга Георгиевна!
Если под Вашими многоквартирными домами сформированы границы земельного участка, то все дороги входящие в эти границы должны быть отремонтированы за счет всех собственников помещений домов, входящих в состав  Вашего ЖСК. В состав общего имущества входит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства ( п.2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст.158 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ). Если границы не сформированы и собственником земли является муниципалитет, то Вы вправе требовать ремонта дороги с органов местного самоуправления. Проще говоря, кому принадлежит земельный участок, тот и должен его содержать и ремонтировать.




наверх

Вопрос:
Здравствуйте. можно ли и как заставить свою УК "Славянка". завезти землю на клумбы? Мы живем по г. Владивосток ул. Анны Щетининой 28

Оксана Николаевна

Ответ: Добрый день, Оксана Николаевна!
Благоустройство и озеленение придомовой территории, обычно, входит в статью содержание жилья. Читайте Ваш договор с управляющей компанией на содержание и текущий ремонт. Если в договоре компания взяла на себя такие обязательства, то Вашему председателю совета дома необходимо письменно обратиться в управляющую компанию с заявкой. Если в договоре данный вид услуги отсутствует, то необходимо провести общее собрание и принять решение о закупке земли для клумб. УК обязана подчиниться решению общего собрания.


наверх

Вопрос:
Имеет ли право тсж взимать плату с жильцов за установку забора вокруг дома?

виктория

Ответ:
На ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ".
Виктория, добрый день!

Будь то ТСЖ или Управляющая компания, тарифы на жилищные услуги устанавливают собственники на общем собрании. Никаких дополнительных платежей ТСЖ не имеет право вписывать на свое усмотрение.

В большинстве случаев собственники вносят плату по двум статьям:

1. Содержание жилья - эти деньги идут на текущее обслуживание дома: вывоз мусора, обслуживание лифтов, плата за аварийное обслуживание, зарплата дворнику и уборщику, замена лампочек и.т.д.

2. Текущий ремонт - это накопительная статья. Эти средства управляющая компания не имеет права использовать, пока собственники не проведут общее собрание и не определят какую сумму и на какие работы необходимо направить. Поддержать такое решение должны не менее 50% собственников жилых помещений.

Таким образом установка забора может финансироваться из средств, собранных по статье "Текущий ремонт". Но для этого необходимо решение общего собрания, в котором приняли участие не менее 50% собственников, и не менее 50% из них проголосовали "ЗА" по этим вопросам.

Так же собственники могут оплатить дополнительный целевой сбор. Но такой сбор и его размер так же должен быть утвержден общим собранием собственников.

Следовательно, если в вашем доме общего собрания по данному вопросу не проводилось, то выставление платы за данные работы не законно.



наверх

Вопрос:
Законно ли взимание платы за установленный на придомовой территории железный гараж  вместо стоящего ранее сарая для хранения дров,т.к.ранее устанавливались дровяные титаны и можно ли в нём ставить автомобиль? Расстояние до дома 10 метров.В плане дома сараи указаны.

сергей

Ответ:

Дмитрий, здравствуйте!

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса «земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты» принадлежат собственникам на правах общей долевой собственности.

При этом согласно статье 37 ЖК РФ собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, если вы хотите установить вместо сарая железный гараж для личного пользования, необходимо провести общее собрание собственников помещений с вопросами о сносе сарая, предоставления вам как собственнику данного участка для установки гаража, определить условия предоставления вам в пользование данного участка (например, договор аренды), в том числе размер платы за аренду данного участка, либо – его безвозмездное предоставление. 

Результаты собрания будут положительными, если в нем примут участие не менее 50% собственников, а «ЗА» проголосуют не менее чем 2/3, принявших участие в голосовании. 

Если вы самовольно снесете сарай и установите гараж, то нарушите законодательство, а собственники смогут обратиться в суд с требованием обязать вас восстановить общее имущество (сарай) и демонтировать гараж за свой счет. Такая судебная практика в Приморском крае существует. 


наверх

Вопрос:
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие нужно собрать документы, чтобы перевести часть придомовой территории в торговую зону для размещения торгового павильона? И вообще возможно ли в принципе (согласно законодательству) размещать торговые павильоны на придомовой территории?

Инна

Ответ:
Инна, добрый день! 

Статья 36 Жилищного кодекса определяет, что "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты". 

Если жители сформировали земельный участок и оформили его в собственность, то вы можете заключить с договор аренды части этого участка. Так как полномочия распоряжаться земельным участком относится к компетенции общего собрания собственников, то необходимо провести такое собрание на котором собственники должны проголосовать "ЗА" предоставление вам в аренду данного участка, определить размер арендной платы, утвердить проект договора аренды, поручить своей УК или ТСЖ заключить с вами такой договор и.т.д. Поддержать эту инициативу должны более чем 2/3 от принявших участие в голосовании. При этом кворум считается набранным, если в голосовании приняли участие более 50% собственников (считается по площади в собственности).
После этого вы заключаете договор с УК или ТСЖ и далее ваши отношения регулируются договором. 

Если земельный участок в собственность не оформлен и не сформирован, то вы имеете право обратиться в муниципалитет с тем, чтобы вам его передали в аренду или продали. Как правило такие действия совершаются муниципалитетом в порядке аукциона или открытого конкурса. Для этого желающий купить или оформить в аренду данный участок должен подготовить ряд документов. 


наверх

Вопрос:
арендная плата за крыльцо нежилого помещения в жилом доме. Кому  и в каком размере.

виктория

Ответ:
Елена, добрый день!
Крыльцо является общим имуществом собственников. В соответствии с Жилищным кодексом распоряжаться общим имуществом, в том числе и сдать его в аренду, имеет право только общее собрание собственников. На этом же собрании устанавливается и размер платы за аренду. Плата вносится на счет дома и в дальнейшем может использоваться на содержание и текущий ремонт жилья. Чтобы результаты голосования имели законную силу, собственники должны отдать "ЗА" менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственники приняли такое решение, то договор заключается между арендатором и ТСЖ или Управляющей компанией данного дома. 


наверх

Вопрос:
добрый вечер. у нас многоквартирный деревянный дом, и один наш "хозяйственный" сосед захламил нашу придомовую территорию своими исправными и неисправными автомобилями, в частности заставил подходы к огородам этим барахлом. на увещевания по типу "надо бы убрать машины, или хотя бы пододвинуть" он отвечает, что никому не мешает (хотя мешает всем, кроме него), то есть словесной управы на него нет. в связи с этим у меня вопрос - можно ли найти на этого соседа юридическую управу? стоит ли на него "натравливать" нашу доблестную полицию?

татьяна сарачан

Ответ:
Добрый день, Татьяна!

Ваш сосед захламляет вашу придомовую территорию крупногабаритным мусором, а если смотреть глобально, то устраивает там несанкционированную свалку. В этом случае ваша Управляющая компания обязана зафиксировать этот факт, выписать этому собственнику предписание и обязать его убрать свой мусор. Для этого напишите заявление в УК (письменно под входящий номер или заказным письмом с уведомлением) с требованием разобраться с ситуацией и очистить вашу придомовую территорию от мусора. 

Если УК и после этого бездействует, то можете смело обращаться с заявлением в административно-территориальную комиссию своего района. К заявлению можете прикрепить фото или видео материалы, подтверждающие факт наличия мусора, а так же фото того, как ваш сосед этот мусор выбрасывает и складирует. Таким образом наказать могут именно его.

Напомним, что за несвоевременный вывоз и складирование мусора в непредназначенных для этого местах, переполнение контейнеров для бытовых отходов, скопление большого количества мусора возле контейнерных площадок Управляющая компаним  привлекают к административной ответственности по ст. 7.21 Закона Приморского края №44-КЗ. При этом штрафы могут превышать десятки тысяч рублей.


наверх

Вопрос:
Добрый день! УК инициировала собрание собственников многоквартирного дома. В ходе собрания были представлены некоторые господа, которые якобы проживают в нашем доме (да действительно один был жителем дома). Было озвучено директором УК, что есть необходимость в создании платной стоянки на придомовой территории. Во первых, присутствовало менее 50% обственников, во-вторых, многие высказали мнение, что такой необходимости, как организация платной стоянки на придомовой территории нет. Достаточно было бы установить забор, огораживающий придомовую территорию. Но директор УК начала говорить о том, что у нее не хватает средств на забор в полном объеме, а представленные граждане предлагают  внести деньги на  часть забора и три шлагбаума, перекрывающие въезды во двор, в замен будет представлена услуга платной стоянки и ограниченного въезда на придомовую территорию. Решение окончательно на собрании принято не было, т.к. мнения разошлись. Однако, несколько дней назад, хотя забор так и отсутствует, завезли домик для охранника стоянки, данный факт как-то озадачил. Возникло такое ощущение, что как выразился один из представленных на собрании бизнесменов, они провели голосование заочно, но ко мне и моим соседям никто не приходил, опрос никакой не проводился. Недавно в одной из передач на ТВ услышала информация, что осуществление коммерческой деятельности на придомовой территории запрещено. Так ли это? Если все-таки коммерческая деятельность в Приморском крае на придомовой территории возможна, какое количество собственников должно проголосавать. Если меня, как жителя и собственника не пустят на автомобиле к своему подъезду законно ли это? Спасибо.

Оксана

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Оксана!
Если на Вашей придомовой территории сформированы границы земельного участка и участок оформлен в общедолевую собственность, собственники помещений многоквартирного дома под которым находится земельный участок, вправе на общем собрании принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (ст. 44 ЖК РФ). Данные решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Потребуйте у Вашей УК протоколы и решения собственников по данному вопросу и посчитайте количество принявших участие в голосовании и количество проголосовавших ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.  Если голосование состоялось(набрался необходимый кворум и большинство проголосовали ЗА), то УК действует законно.  И конечно же никто не имеет права, ограничивать Ваше нахождение и передвижение по придомовой территории принадлежащей Вам по праву!


наверх

Вопрос:
Собственники МКД (Уссурийск) не согласны с тарифом на уборку и содержание придомовой территории, считая что он завышен. На наши просьбы представить калькуляцию УК отвечает: "так фактически сложилось по всем обслуживаемым их домам". Представить калькуляцию отказывается. Что мы можем предпринять в данном случае?

Скибицкая Людмила Михайловна

Ответ:
Добрый день! В соответствии с пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котром выбран способ управления «управляющая компания», определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год.

Более того, в приложении к договору управления домом (если у вас его нет, то обратитесь в свою УК) обязательно должен присутствовать перечень работ и услуг, их периодичность и цена.

Если вы не согласны с данным тарифом, то вы можете на общем собрании собственников утвердить новый тариф (уменьшить существующий или сделать перераспределение внутри тарифа: например, сэкономленные на уборке помещения деньги направить на текущий ремонт и.т.д.).

Протокол общего собрания собственников направляете в свою УК. Им ничего не останется, кроме как выполнить законную волю жильцов.

Помните, что в каждом доме разный бюджет и разные потребности, соответственно и тариф должен быть экономически обоснован. Предложите в письменной форме своей УК обосновать данные расходы именно для вашего дома. Вы не обязаны переплачивать за услуги, которые фактически стоят дешевле.

В случае, если УК откажется вас обслуживать по утвержденному вам тарифу, то подумайте о смене УК или создании ТСЖ или выборе непосредственной формы управления. В этом случае вы сами будете заключать договоры с подрядчиками на уборку территории, вывоз мусора и.т.д., и сможете договариваться о выгодной для вас цене.



наверх

Вопрос:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, дом сдан и заселен в 2010г., в данный момент УК предлагает, до момента установки забора, огораживающего придомовую территорию, оформить право земельной собственности жителей дома на саму придомовую территорию. Существует ли необходимость в оформлении земельной собственности придомовой территории, разве собственники многоквартирного дома не являются собственниками его придомовой территории? Возможно ли стать земельным собственником придомовой территории, не являясь собственником жилья в многоквартирном доме? Существуют ли законодательные нормативы придомовой территории? Спасибо

Оксана

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Оксана!
Ответы на Ваши вопросы можно получить, прочитав наши статьи:
1) Быть собственником земли или нет?
2) Как бесплатно оформить в собственность придомовую территорию?


наверх

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, за что нужно будет дополнительно платить собственникам квартир в многоквартирном доме, если оформить в собственность придомовую территорию?

Татьяна

Ответ:

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Татьяна!
Собственники помещений в многоквартирном доме должны платить земельный налог с даты проведения государственного кадастрового учета земельного участка, занимаемого многоквартирным домом. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме для каждого налогоплательщика будет равняться частному от деления площади помещения, находящегося в собственности налогоплательщика, и общей площади всех помещений, принадлежащих собственникам. В соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 388), налогоплательщиками признаются организации и физ. лица, обладающие: земельными участками на праве собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования, правом пожизненного наследуемого владения. Налоговая база земельного участка (там же, ст. 360) определяется как его кадастровая стоимость, которая в свою очередь оценивается государством на основании анализа рыночной стоимости различных участков


наверх

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, насколько законно размещение во дворе жилого дома круглосуточного магазина? Если быть точной - то сам магазин - это отдельно стоящее здание, располагается он в 10 м от дома, т. е сразу через внутридомовую дорогу. У дома нет ни площадки для детей, ни парковки - просто для этого всего нет места! Сразу в метре через дорогу - магазин и его огороженная, никак неиспользуемая территория. Думаю,  не нужно объяснять все прелести такого соседства :). Возможно ли прекратить хотя бы ночную торговлю? И насколько это фактически реально? Куда нужно обращаться? На какие законы ссылаться? Боюсь, что местные власти очень не заинтересованы в прекращении данной деятельности.  Кто из властных структур может помочь в решении данной проблемы?  Спасибо. ЗАТО Большой Камень.

Татьяна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с пунктом 3 Положения о государственном земельном контроле, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 15 ноября 2006 года № 689, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальные органы осуществляют контроль за соблюдением выполнения требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, самовольного обмена земельными участками и использования земельных участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов, а также без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. Согласно статье 23.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) Росреестр и его территориальные органы рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных следующими статьями КоАП РФ:
статья 7.1 КоАП РФ– в части самовольного занятия земельного участка или использования земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей
часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
часть 2 статьи 8.8 КоАП РФ - невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

В целях устранения правонарушений Управлением Росреестра по Приморскому краю (его территориальными отделами) выносятся обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства, с указанием сроков их устранения, исполнение которых в последствии Управлением Росреестра по Приморскому краю (его территориальными отделами) контролируется. В случае невыполнения в указанный срок предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства Управлением Росреестра по Приморскому краю (его территориальные отделы) применяют к правонарушителям меры административного воздействия, предусмотренные пунктом 29 части 2 статьи 28.3 КоАП РФ, с дальнейшим направлением материалов дела в суд. В ходе осуществления государственного земельного контроля выявленное правонарушение не может быть снято с контроля до его полного устранения.


График приема граждан должностным лицом филиала ФГБУ "ФКП Росреестра"по Приморскому краю

г. Большой Камень, ул. Маслакова, 1а, часы приема с 11.00-12.00 ч., пн, вт, чт, пт., справочные телефоны: (423) 241-34-13, 222-30-59

К тому же Решением Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 29.03.2011 N 621 "Об утверждении Порядка осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель на территории городского округа ЗАТО Большой Камень" В соответствии со статьей 72 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьей 21 Устава городского округа ЗАТО Большой Камень, утвержден порядок осуществления муниципального земельного контроля за использованием земель на территории городского округа ЗАТО Большой Камень. Порядок гласит, что органом, уполномоченным на осуществление муниципального земельного контроля, является администрация городского округа в лице отраслевого функционального органа администрации городского округа. Основанием для проведения внеплановой проверки является поступление в администрацию городского округа обращений граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, содержащих информацию о наличии признаков нарушения требований, установленных муниципальными правовыми актами в сфере земельных отношений. Исходя из вышесказанного Вам следует обратиться в администрацию городского округа с требованием провести внеплановую проверку по факту самовольного занятия земельного участка или использования земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.



наверх

Вопрос:
Являюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже жилого многоквартирно дома. Управляющая компани выставлен мне счета на оплату  соразмерно занимаемой площади, но при этом отказывается производить уборку придомовой территории (тротуара, газонов)  вдоль  всего фасада дома где расположена моя квартира, выведенна в нежилой фонд. Руководитель ЖЭУ-7 поясняет, что эти работы не включены в тариф. Собственники жилых помещений платят по такому же тарифу как и я, но тротуар под окнами жилых квартир дворник обслуживает. Я вынуждена собственными силами выполнить работы по поддержанию санитарного состояния части придомовой  территории. Правомерны ли действия управляющей компании? Могу ли я потребовать произвести перерасчет за прошедшие три года, если я не предъявлла никаких жалоб за невыполнение работ, а привлекала к их исполнению наемных работников по трудовым договорам? Что  будет являться для суда  доказательством ненадлежащего выполнения УК своих обязанностей? УК ссылается на постановление думы Уссурийского городского округа по которому благоустройством прилегающей территории должен заниматься предприниматель, за которым якобы закреплена прилегающая территория, но за мной никакими документами никогда не закрепилась никакая территории. Помогите разобраться в ситуации.

Ворончихина Валентина ВАсильевна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Валентина Васильевна!
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Законодатель не выделил какие-то особые условия для собственников не жилых помещений в многоквартирных домах. То есть Вы являетесь таким же потребителем жилищных услуг как и собственники жилых квартир Вашего дома и согласно ст. 162 Жилищного кодекса  у Вас с управляющей компанией компанией должен быть заключен в письменном виде договор управления в котором четко прописан перечень работ и услуг, которые управляющая компания обязана Вам оказывать. Договор — это взаимные обязательства. УК — предоставляет услуги, Вы — их оплачиваете. Статья 161 п. 2.3 Жилищного кодекса РФ гласит: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов(Постановление Госстроя №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда") и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства № 491). Доказательствами в суде будут служить факты привлечения управляющей компании к административной ответственности  за нарушения санитарных норм содержания жилого фонда, нарушения правил содержания общего имущества, технического содержания  и т. д. Вам необходимо фиксировать все нарушения допущенные управляющей компанией в актах подписанных собственниками помещений, используя фото и видео материалы. Для привлечения управляющей компании к административной ответственности Вы можете обратиться с жалобой в органы Роспотребнадзора, государственного жилищного надзора и прокуратуры.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте! Из-за отсутствия ограждения мусорных контейнеров по адресу Аллилуева, 2а мусор разносится по придомовой территории. Дворники конечно периодически убирают, но в виду постоянных ветров засорение повторяется со скоростью того же ветра. Как обязать ТСЖ данного дома привести санитарную зону в надлежащий вид?

Екатерина

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Екатерина!
Вы можете обратиться с жалобой в Административно-территориальное управление Первореченского района г. Владивостока ул. Ильичева, 15, каб. 33.
Часы работы: пн, вт, ср, чт - с 9:00 до 18:00, перерыв с 13:00 до 13:45, пт - с 9:00 до 16:45, перерыв с 13:00 до 13:45
Прием граждан по личным вопросам начальником АТУ: пн. с 15:00 до 18:00, запись по телефону 2-614-206.
В Отдел государственной жилищной инспекции администрации города Владивостока ул.Ильичева, д.15, каб.66а, тел. 2614-321
Прием граждан: Вторник с 14:00 до 17:00 час. Четверг с 9:00 до 13:.00 час.
В Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Приморскому края г. Владивосток, ул. Сельская, дом 3, тел. 244-27-40, факс: 244-25-72
Если нарушение санитарных норм и правил содержания жилого фонда подтвердится, то ТСЖ будет привлечено к административной ответственности и оштрафовано. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. (Статья 6.4. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ)




наверх

Вопрос:
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста, какие документы и в каком порядке необходимо оформить, для установки гаража на придомовой территории, при условии, если придомовая территория не приватизирована, и при условии если придомовая территория приватизирована. А также прошу разъяснить какие документы и каков порядок оформления документов, для приватизации придомовой территории собственниками многоквартирного дома.

Наталья Николаевна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Наталья Николаевна!
Как оформить придомовую территорию мы уже писали в статье: Как бесплатно оформить в собственность придомовую территорию? Согласно ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общим имуществом всех жильцов-собственников. Только Общее Собрание Собственников согласно п 2.3 ст. 44 ЖК РФ имеет право передать общее имущество в пользование кому-либо. Для такого решения нужно иметь 2/3 голосов от всех собственников согласно п.1 ст. 46 ЖК РФ. Решение собственников фиксируется в протоколе общего собрания. Оформлен земельный участок или нет не имеет значения. Основываясь на решение общего собрания собственников и протокол Вы можете установить гараж.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Часть жильцов дома ставит свои машины прямо под окнами первого этажа, жильцы первого этажа не довольны, постоянно шум, запах. Пытались разговаривать, просили не ставить машины под окнами - не помогает. В скором времени "грозятся" даже поставить гаражи, тоже прямо под окнами 1 этажа. Подскажите пожалуйста, есть ли правила где указано за сколько метров от дома можно поставить машину и гараж? И какие наказания при нарушении этих правил? Спасибо.

Ольга

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Ольга!
При размещении парковок на придомовой территории необходимо учитывать следующие нормы:
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Пункт 2.10. На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых.
Пункт 3.7. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

             Таблица 7.1.1. Нормативные расстояния от автостоянок до зданий и сооружений

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние – в метрах при числе легковых автомобилей

Количество автомобилей

10 и менее

11-50

51-100

101-300

св. 300

Жилые дома

15

20

30

40

60

в т.ч. торцы жилых домов без окон

15

15

20

30

40

Общественные здания

15

15

20

30

30

Общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения

20

30

30

60

*

Лечебные учреждения со стационаром

30

60

*

*

*

При разработке плана благоустройства территории жилого дома необходимо соблюдать требования пожарной безопасности по обеспечению проезда пожарных машин в любое время суток в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Остановка или стоянка транспортных средств на пешеходном переходе, за исключением вынужденной остановки, либо нарушение правил остановки или стоянки транспортных средств на тротуаре, повлекшее создание препятствий для движения пешеходов, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере трехсот рублей.

Закон Приморского края от 05.03.2007 N 44-КЗ "Об административных правонарушениях в Приморском крае" статья 9.1. Торговля и оказание услуг в неустановленных местах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Это касается несанкционированных платных парковок.

Статья 7.6 Закона "Об административных правонарушениях в Приморском крае" остановка и стоянка транспортного средства на газонах, клумбах, территориях детских или спортивных площадок – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одного до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц – от двадцати до тридцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц – от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда.


наверх

Вопрос:
Всю зиму детские площадки на территории нашего двора завалены снегом. Обратившись к председателю тсж получили ответ, что это не их вопрос, что от снега они чистят только пешеходные зоны. Подскажите пожалуйста как обязать наше ТСЖ выполнять такой вид работ.

Тымчук Вера Григорьевна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Вера Григорьевна!
Если Ваш земельный участок, на котором расположена детская площадка, оформлен общедолевую собственность и относиться к общему имуществу собственников Вашего дома, то обязанности по содержанию данного земельного участка и уборке территории несет ТСЖ. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ при управлении многоквартирным домом, ТСЖ несет ответственность перед собственниками помещений, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества и качество которых должно соответствовать требованиям установленным Правительством РФ правил содержания общего имущества (Постановление правительства №491). Из чего следует, что за отказ ТСЖ от выполнения работ в доме, оно может быть привлечено к административной ответственности за злостное нарушение правил содержания общего имущества. Если в ходе проведенной проверки прокуратурой или ГЖИ будут выявлены нарушения правил содержания общего имущества, то за непредоставление услуги на ТСЖ будет наложен штраф по статье 7.22 об административных правонарушениях, с требованием устранить недоработки.


наверх

Вопрос:
Уже много лет придомовая дорога по адресу Светланская 108 а, 108 б находится в ужасном состоянии. Скажите пожалуйста кто отвественнен за ремонт внутридворовой дороги? Если это ведомство УК, то почему не происходит до сих пор ремонт и как повлиять на то чтобы данную дорогу восстановили.

Андрей Игоревич

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Андрей Игоревич!
В соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. 158 и Гражданским кодексом РФ ст. 210, обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Необходимо понимать, что придомовая территория входит в состав общего имущества многоквартирного дома и по закону должна ремонтироваться и благоустраиваться за счет средств собираемых по статье содержание и ремонт жилья управляющей компанией. Но это должно происходить только после исполнения бывшим наймодателем (органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме. Статья 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гласит: "Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда". Исходя из вышесказанного, любой из собственников (если с момента приватизации не прошло три года) Вашего дома, может обратиться в суд с требованием обязать администрацию города Владивостока, привести в порядок придомовую территорию.


наверх


вернуться

Консультации Он-лайн

Оперативный дежурный

Рейтинг управляющих компаний

Форум о ЖКХ

Кто управляет домом
Поиск информации по адресу, общайтесь на странице своего дома
 
(введите адрес, например Светланская, 205)

Калькулятор коммунальных платежей 

Каталог полезных сайтов