Вопрос-ответ


Вопрос:
здравствуйте. В доме установлен общедомовой прибор учета холодной воды. Не все собственники имеют индивидуальные приборы учета. Существуют  квартиры, в которых проживают арендаторы (не существуют договора аренды) , а в квартире прописан один человек или вовсе никто не прописан. Прибора нет. Как заставить платить за потребленную воду фактически. Какие существуют нормативные документы.

Людмила Николаевна

Ответ:Добрый день! Сегодня законодательство наделяет правом Управляющую компанию/ТСЖ фиксировать количество фактически проживающих граждан в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета. И соответственно начислять плату таким гражданам по нормативу исходя из количества фактически проживающих в квартире человек.

Пунктом 32.e Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 14.05.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определено, что Исполнитель коммунальных услуг (Управляющая компания/ТСЖ) имеет право "устанавливать количество граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом потребителем жилом помещении, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа, и составлять акт об установлении количества таких граждан".

Так же Постановление вводит в обязанность собственникам "информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета".

Пункт 56(1) Постановления определяет порядок составления акта о количестве проживающих лиц: "В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю).
Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции".


наверх

Вопрос:
Здравстуйте! У меня такой вопрос: я не согласна с показаниями счётчика, могу ли я написать заявление на замену счётчика. Мы живём в частном доме и до нашего въезда в него были планово установлены счётчики СОЭБ-2П(в доме и на улице). Имеют ли они право указывать какой именно счётчик у меня должен стоять или же у меня остаётся право выбора?

нина

Ответ:
Уважаемая Нина!

Расходы по установке индивидуальных приборов учета лежат на собственниках. Вы можете установить другой счетчик в своем доме, однако данный прибор должен быть внесен в Государственный реестр средств измерений.

Требования к приборам учета электроэнергии, действующие на сегодняшний день, определены сразу несколькими нормативными актами. В их числе: Федеральный закон  №261 от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты российской федерации», «Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей», утвержденные Приказом Минэнерго России №6 от 13.01.03 г., «Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденные постановлением Правительства РФ №442 от 04.05.2012г., письмо ФГУП «Всероссийский научно-исследовательский институт метрологической службы» «О межповерочном интервале электрических счетчиков» от 26.05.04 г. В частности, в данных документах указано, что «для учета электрической энергии, потребляемой гражданами-потребителями, <…>,  используются приборы учета класса точности 2.0 и выше».

Только счетчики, удовлетворяющие всем перечисленным требованиям действующего законодательства, должны применяться для корректного определения расхода электроэнергии. Индукционные счетчики электрической энергии класса 2.5 с просроченным сроком Государственной поверки подлежат обязательной замене.

Электронные приборы учета наиболее точны по сравнению с индукционными, т.е. с механическими. У них есть функция, позволяющая подключить прибор учета электроэнергии к автоматизированным системам сбора и передачи информации для коммерческого учета. Электронные счетчики более стойкие к перепадам температур, более надежны в эксплуатации, имеют больший диапазон работы в классе точности.

Электронные многотарифные счетчики сохраняют точную информацию о потреблении в разные периоды времени суток. Они позволяют учитывать электроэнергию отдельно по тарифам «День» или «Ночь». А значит пользоваться электроэнергией по льготному тарифу в ночное время.

Также для учета энергопотребления могут применяться счетчики с функцией дистанционного съема показаний (с радиоканалом). С помощью специального считывающего устройства агент по сбыту электрической энергии может  выполнить контрольный съем показаний с такого счетчика, не заходя в вашу квартиру.

Так что выбор за вами. Если прибор учета соответствует техническим требованиям, то вам не имеют права отказать в ведении его в эксплуатацию. Установить счетчик вы можете и самостоятельно. Но его показания будут действительными только после его опломбировки. Для этого обратитесь в свою Управляющую компанию или электроснабжающую организацию. Опломбировка счетчиков должна производиться бесплатно.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, при установке общедомовых счетчиков отопления и водоснабжение, какой % по закону должны оплатить жильцы? И еще как будет производиться оплата перерасхода  воды, если у меня в квартире установлены свои счетчики?

Елена Николаевна Корнева

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Елена Николаевна!
В соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", до 1 июля 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии. Из вышесказанного следует, что собственники оплачивают 100% расходов на установку приборов учета. Исключением могут быть многоквартирные дома, попавшие в программы капитального ремонта по 185-ФЗ или какие-либо региональные программы, где собственники помещений участвуют в софинансировании капитального ремонта. Процент участия собственников, определяется на общем собрании самими собственниками.





наверх


вернуться

Консультации Он-лайн

Оперативный дежурный

Рейтинг управляющих компаний

Форум о ЖКХ

Кто управляет домом
Поиск информации по адресу, общайтесь на странице своего дома
 
(введите адрес, например Светланская, 205)

Калькулятор коммунальных платежей 

Каталог полезных сайтов