Вопрос-ответ


Вопрос:
Здравствуйте. Мне, для оценки подрядчиком возможности крепления подвесных устройств, надо было выйти на кровлю. Представитель УК сказал, что я не имею на это право, а в УК заставили писать заявление для разрешения выхода на крышу. Я заявление написал, но разрешение так и не получил... Как мне поступить в дальнейшем? Могу ли я вскрыть замок и поменять его на новый?

Валерий

Ответ:

Пунктом  3.3.5. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" определено: «Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении».

Управляющая организация несет ответственность за содержание и сохранность общего имущества. Именно поэтому доступ на кровлю строго запрещен как с технической точки зрения, так и с позиции безопасности.

Вам в первую очередь необходимо обратиться с письменным заявлением в свою УК в котором подробно изложить причины и цель визита на кровлю. В течение 10 дней Управляющая компания должна направить вам ответ. Даже если УК и разрешит доступ к кровле, то осуществлять его могут только специалисты (в вашем случае представители подрядчика) в присутствии представителя Управляющей компании.

Какие-либо ремонтные работы так же выполняются под надзором УК. Ведь даже пешая прогулка по мягкой кровле может нарушить ее структуру и в последующем привести к протечкам.

Чаще всего конфликты при попытке получить доступ к кровле возникают между собственниками и Управляющей компаний, когда жильцы хотят установить на крыше антенны, не задумываясь о том, что это может нарушить кровельный слой и в конечном итоге привести к печальным последствиям для всего дома. В таких ситуациях собственнику могут бесповоротно отказать в доступе на крышу и производстве работ.

Если же собственником движут благие намерения, например, он хочет установить козырек над своим балконом, или утеплить стену или крышу над своей квартирой, то чаще всего УК идет навстречу жильцам, но при этом контролирует выполнение работ.

Бывают ситуации, когда собственник запланировал куда более масштабные работы, например, возведение мансарды. Такие работы квалифицируются как реконструкция  дома.  Для их проведения требуется решение общего собрания собственников, изготовление проекта и разрешение от органов местной администрации.

В случае если вы самовольно срежете замок, то вы поступите противозаконно, а если ваши манипуляции с кровлей приведут к ее повреждениям, то вы будете виновны в порче общего имущества дома, и вас в судебном порядке могут привлечь к материальной ответственности. То есть все повреждения вам придется устранить за свой счет.


наверх

Вопрос:
Доброго времени суток! Не могу разобраться с таким вопросом. Крыша в доме не принята в эксплуатацию, документы управляющей компанией не подписаны. Управляющая компания не взимает (вроде как) платежи за содержание крыши. С такой крыши упал снег и повредил автомобиль. Должна ли управляющая компания возместить ущерб владельцу машины? Спасибо!

Ксения

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Ксения!
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ Статья 161 При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства №491). Из чего следует, что за отказ управляющей организации от уборки снега с крыши, она может быть привлечена к административной ответственности за злостное нарушение правил содержания общего имущества. В Вашем случае, эти нарушения управляющей компании, явились причиной нанесения Вам материального ущерба. Если управляющая компания отказывается возмещать Вам ущерб, следует обратиться с исковым заявлением в суд.


наверх

Вопрос:
Сосед сделал ремонт крыши самостоятельно, не состовляя договора, акта или др. документов и не согласовав с нами. Дом не обслуживается управляющей компанией, не создано ТСЖ. Может ли суд обязать нас оплатить расходы по ремонту кровли.

Шишка Ирина Александровна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Ирина Александровна!
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о текущем и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К тому же на общем собрании принимается решение и о источнике финансирования данных работ. Если Ваш сосед, проявил личную инициативу и за свой счет произвел ремонт кровли (без решения собственников), он нарушил жилищное законодательство. В сложившейся ситуации никто не вправе взыскать с Вас средства за ремонт кровли.


наверх

Вопрос:
Добрый день! Мой дом, ул.Леонова 79, обслуживает УК Эгершельд. Дом не многоквартирный, всего 8 квартир. Жилых только 6, приватизированных только 3. Дом без коммунальных услуг и печным отоплением. Основная проблема это отсутствие воды вблизи дома и дырявая крыша. В УК говорят что на балансе дома только 15тыс. руб. поэтому отремонтировать крышу не могут. Но дошло до того что во время дождей заливает первый этаж, т.к. на втором никто не живет. Не хватает всего одного куска шифера. Многократные обращения в ЖЭУ и УК никак не помогают. Подскажите, пожалуйста, куда можно и с какими документами обратиться, чтобы повлиять на ремонт крыши? Спасибо.

Рюмина Алена

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте,Алена!
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ Статья 161 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства №491). Из чего следует, что за отказ управляющей организации от выполнения ремонта в доме, она может быть привлечена к административной ответственности за злостное нарушение правил содержания общего имущества. Если в ходе проведенной проверки прокуратурой будет выявлено неудовлетворительное состояние фасада, кровли, несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то за не предоставление услуги на управляющую компанию будет наложен штраф по статье 7.22 об административных правонарушениях, с требованием устранить недоработки. Не исполнение предписания прокуратуры, может явиться поводом обращения в суд с требованием выполнить текущий ремонт. Ведь по закону все эти работы входят в перечень услуг по содержанию и ремонту жилья. Управляющие организации, заключая с собственниками многоквартирных домов договор управления, оговаривают в нем требования, предъявляемые к содержанию многоквартирных домов. Затем ссылались на отсутствие в договоре соответствующих обязательств по ремонту, не соблюдают подзаконные акты. Но договор не должен противоречить федеральным постановлениям и законам. Верховным и Высшим арбитражными судами РФ, были вынесены решения, в которых говорится, что текущий ремонт должен выполняться управляющими компаниями в рамках услуг по содержанию и ремонту жилья независимо от того, предусмотрены ли данные работы в договоре и заключен ли в принципе между жильцами и УК данный документ. При этом отсутствие у фирмы средств на ремонт, в соответствии с решением судов, также не является оправданием и относится к ее предпринимательским рискам. В свою очередь собственники при наличии в доме управляющей организации не несут ответственность за ненадлежащее содержание своего имущества. Заключая с собственниками договор управления, необходимо четко оговорить с ними стоимость ремонта и необходимый объем работ. Ведь ответственность при управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет именно она, а не собственники. И в случае отказа собственников достойно платить за работу, управляющей организации остается только расторгнуть с Вами договор и искать других. В противном случае управляющая организация рискует стать безвозмездным спонсором жилья своих клиентов, а впоследствии и банкротом, поскольку реальная стоимость услуги по ремонту, может оказаться намного выше принятого тарифа. Но спекулировать на этом и просто ничего не делать, управляющей компании законодательство не позволяет. Из вышесказанного следует сделать вывод, что управляющая компания, отказываясь делать Вам ремонт, грубо нарушает Жилищный кодекс РФ, правила содержания общего имущества (Постановление правительства №491) и правила технического содержания жилого фонда (Постановление Госстроя №170). Вам следует обратиться с заявлением в органы прокуратуры и государственной жилищной инспекции города Владивостока.


наверх


вернуться

Консультации Он-лайн

Оперативный дежурный

Рейтинг управляющих компаний

Форум о ЖКХ

Кто управляет домом
Поиск информации по адресу, общайтесь на странице своего дома
 
(введите адрес, например Светланская, 205)

Калькулятор коммунальных платежей 

Каталог полезных сайтов