Вопрос-ответ


Вопрос:
Нашему 120 кв. дому ранее ошибочно в паспорт дома внесена площадь мест общего пользования, двоекратно превышающая фактическую. Сейчас на неё начисляют плату за освещение МОП. Никакие просьбы и обращения в УК не приносят результата. Что посоветуете предпринять???

Виктор

Ответ:
Виктор, добрый день!
Если неправильные данные внесены в технический паспорт дома, то вам необходимо обратиться в Кадастровую палату по Приморскому краю (Океанский проспект,29) с заявлением, о том что в техническом паспорте допущена ошибка и с просьбой ее устранить. В течение 5 дней вам должны дать письменный мотивированный ответ или - внести изменения. После чего вы можете получить копию исправленного паспорта и на основании этого документа требовать перерасчет.
Если же ошибка не в самом техпаспорте, а в расчетах Управляющей компании, то в первую очередь рекомендуем вам написать ей письменное заявление под входящий номер с требованием объяснить по каким принципам вам начисляют плату за места общего пользования, и просьбой сообщить  площадь МОП, а так же на основании какого документа/расчетов они эту площадь взяли? Так же озвучть ваше мнение о том, что расчет платы за электроэенргию в местах общего пользования начисляется вам не верно, и просьбу внести изменения в данные о площади МОП. В своем заявлении ссылайтесь на статью 16 "Закона о защите прав потребителей". 
Если и после этого ничего не изменится, то пишите жалобу в Роспотребнадзор, Государственную жилищную инспекцию и Прокуратуру. Так же вы имеете право отстаивать свои права в судебном порядке. 



наверх

Вопрос:
Я являюсь собственником одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, две другие комнаты принадлежат соседке. Так как наши электросчётчики устарели и подлежат замене, а также, по постановлению правительства нижегородской области, мы должны установить общий (входной) электросчётчик, электросбытовая компания начала выставлять счета по нормативам, а не по показаниям. Моей соседке, собственнику двух комнат, присылают нулевые квитанции (так как на ее жилплощади никто не прописан); мне, собственнику одной комнаты, выставляется счёт за 150 КВт, как единственному прописанному в коммунальной квартире, согласно расчётной таблице энергосбытовой компании. На мои просьбы об установке общего (входного) электросчётчика соседка отвечает отказами. Ей выгодно не платить совсем. Тем более, что в её комнатах проживают квартиранты. Меня такая ситуация совсем не устраивает. Вопросы: 1) Как мне быть в этой ситуации, какие законные рычаги я могу применить к соседке для установки общего электросчетчика? 2) В какие органы мне обратиться для выселения квартирантов?

Фавстова Галина Геннадьевна

Ответ:
1) Во-первых, рекомендуем вам написать заявление в компанию, которая поставляет вам электроэнергию о разделении лицевых счетов. Так же это можно сделать через суд. То есть, вам будут приходить две раздельные квитанции.

Во-вторых, сообщите в электроснабжающую компанию о том, что в двух комнатах соседки фактически проживают 2 человека. Действующим законодательством предусмотрена возможность начисления не зарегистрированным гражданам платы за коммунальные услуги. Об этом сказано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам. Вам совместно с Управляющей компанией необходимо зафиксировать проживание квартирантов в квартире с помощью акта. В документе необходимо указать ФИО и паспортные данные временно проживающего гражданина. Если личность установить не удалось, то УК может написать письмо в УВД. Участковый приходит в такую квартиру и устанавливает личности проживающих, совместно с представителями УК и свидетелями-соседями, которые смогут подтвердить: действительно ли человек живет в квартире или просто зашел в гости. На основании составленного акта энергетики имеют право начислять плату незарегистрированным жителям дома. Тогда соседка будет получать не «нулевую» квитанцию, а оплату по нормативу за двух человек. Чем не мотив поставить счетчик?
В третьих, установите счетчик сами. Соседке не остается ничего другого, как платить по счетам. В таком случае вам будет производится расчет по следующей формуле:

плата за электрлэенргию.png

2) Чтобы выселить квартирантов вам для начала необходимо узнать, заключен ли официальный договор между арендатором и квартиросьемщиком? Если нет, то вы можете смело вызывать полицию и говорить о том, что в квартиру незаконно проникли посторонние люди и требовать немедленного освобождения жилплощади. Так же вы можете сообщить в налоговую инспекцию о том, что ваша соседка не декларирует и не платит налоги с полученного дохода.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте!Я из Амурска.В нашем МКД имеются квартиры,отключённые от энергопотребления за неуплату ,при этом самовольно подключившиеся к общедомовому счётчику. У нас до ноября 2012-го ОДН рассчитывали в зависимости от квартирного потребления,а в ноябре вдруг решили брать ОДН с площади квартиры. С трёхкомнатной,как у меня - 50 кВт+ мои квартирные - 64 кВт(все лампочки энергосберегающие и при этом стараюсь экономить),четырёх-62 кВт,с двушки,по-моему,48кВт.Правомерно ли считать ОДН по площади квартиры, ведь не кв.метры  пользуются светом в подъезде,а люди?

Татьяна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Татьяна!
С 1 сентября 2012 года в полную силу вступили новые Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354. Согласно формулам №10, 12 Приложения №2 указанных Правил в домах, оборудованных коллективными приборами учета, объем электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды и определенный по показаниям данного счетчика, должен распределяться между собственниками пропорционально занимаемой ими площади. А вот выявлять не законные подключения к ощедомовым сетям обязана Ваша управляющая компания.


наверх

Вопрос:
Я проживаю в коммунальной квартире. В квартире четыре собственника, а всего проживает 10 человек,из них за электроэнергию платят за троих и я за свою семью из трех человек плачу. Образовался долг. И требуют его с меня по форме 9. Как быть?

Эузарова Эльвира

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «Правила предоставления коммунальных услуг» оплата за электроэнергию потребителю, проживающему в комнате коммунальной квартиры, начисляется по формуле №7:

Плата = Объем электроэнергии, потребленной во всей квартире по показаниям счетчика * (количество собственников в вашей комнате/количество всех собственников в коммунальной квартире) * Тариф.

Вы вправе требовать начисления Вам платы за электроэнергию в соответствии с законом. Судя из вашего вопроса, могу предположить, что вам приходит один счет на всю коммунальную квартиру. В этом случае вам следует обратиться в электроснабжающую организацию с заявлением о разделении лицевых счетов. Тогда вам будет приходить квитанция только на вашу комнату.  



наверх

Вопрос:
Здравствуйте, помогите разобраться! Я проживаю в посёлке Шварцевском киреевский р-он Тульской обл, проживаю в общежитии №1, плачу за свет 142квт это 426 рублей,так ещё и начисляют МОП 10квт это 30 рублей у нас в общежитии и так общедомовой счётчик стоит мы по нему и платим т.к нам в комнату не разрешают ставить индивидуальный счётчик должны ли мы платить за МОП?

инна колденкова

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ", Здравствуйте Инна!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета электрической энергии, согласно пункту 42 Правил определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Расход электроэнергии на общедомовые нужды(ОДН) при наличии коллективного прибора учета, обычно рассчитывается исходя из показаний коллективного прибора учета и расчета индивидуального потребления. То есть в ОДН Вам считают разницу между индивидуальным потреблением и показаниями коллективного прибора учета. Эта разница уходит на освещения мест общего пользования (МОП) - общие коридоры, лестничные пролеты, чердаки, подвалы, работа лифта, освещение придомовой территории и т.д.


наверх

Вопрос:
Почему я должна платить за электроэнергию в общежитие если я там не проживаю. Я прописана там с дочкой на 6.10 метров и мы платим ежемесячно от 500 до 800 рублей  за  свет. Там где мы проживаем, взяли справку, что за все коммунальные услуги платим по месту проживания, но нам сделали перерасчет без электроэнергии сказав что за свет теперь перерасчет не делается.

татьяна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Татьяна!
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" п. 86, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. Следовательно, Вам обязаны сделать перерасчет за индивидуальное потребление (при условии, что там, действительно, никто не прожиает и Вы представили подтверждающие документы). В то же время п. 88 Правил гласит, что перерасчету, в связи с временным отсутствием потребителя, не подлежит плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН). Возможно, Вам считают за свет, расходы на ОДН.



наверх

Вопрос:
Подскажите пожалуйста, я живу в общежитии, за свет мы платим не по счетчику, а нас рассчитывают пропорционально на количеству проживающих в одной комнате, то есть сколько прописаны на стольких и делят, и они обосновывают это Постановлением правительства РФ от 23.05.2006г. № 307. Законно ли это? Ведь в других домах платят по приборам учета. И при чем моя комната 11,5 кв.м. и мне счета за свет приходят 1500 каждый месяц.

Виктория

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Виктория!
Если в Вашем жилом помещении установлен индивидуальный прибор учета, то расчет должен производиться исходя из показаний прибора. При условии, что он исправен, соответствует классу точности, опломбирован и прошел поверку. Если счетчик отсутствует или неисправен, отсутствует пломба или не соответствует классу точности расчет электроэнергии осуществляется исходя из норматива потребления с каждого проживающего в жилом помещении человека.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте! Стоит два абсолютно одинаковых дома. В одном из них ОДН за э/э минимальный,отрицательный,либо нулевой.Во втором доме-30,40 и 50%. Правда,в доме где малый ОДН был сделан ремонт электропроводки. Абсолютно не верю и не согласен, что отсутствие ремонта приводит к таким утечкам. Хищения также отсутствуют. Считаю, что господа из ДЭК будут именно такую версию озвучивать, собственно как её озвучили в УК. Считаю, что господа с ДРСК сознательно неправильно программируют свои навороченные счётчики, откуда и выходит такая высокая доля ОДН. Что бы подтвердить или опровергнуть мои подозрения надо снять их счётчик и поставить наш, жильцов дома. Мы поставим новый не программируемый одноставочный счётчик и тогда винить будет некого. Логично? В конце концов, дом принадлежит собственникам жилья, а не ДЭК. Возможен ли такой вариант? И куда мне обратиться в первую очередь?

Александр

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Александр!
Да такой вариант возможен. Любой собственник Вашего дома в праве инициировать общее собрание собственников помещений, с повесткой - установка или замена коллективного прибора учета. На собрании необходимо определиться с источником финансирования данного вида работ (из текущих платежей или дополнительный целевой сбор) и с принятым решением обратиться в управляющую организацию. В то же время, прежде чем принимать такое решение, на доме необходимо провести процедуру энергетического обследования (энергоаудит) внутридомовой электрической сети. При проведении обследования Вам будут предоставлены техническая документация с данными об исполнительных схемах электрических сетей, данные об установленном электрооборудовании и кабельном хозяйстве, а также другие данные об оборудовании, используемом при оказании услуг по передаче электрической энергии потребителям, приборах учета электрической энергии и т.п., данные о режимах электропотребления, рекомендации по внедрению энегосберегающих мероприятий. Будет проведена проверка выполнения требований недопустимости подключения сторонних потребителей и наличие в схемах учета электроэнергии других включенных приборов и устройств, влияющих на точность учета или на приборы учета. Проверка приборов учета на соответствие класса точности и многое другое. Возможно, после проведения обследования выяснится причина, повышенного расхода на ОДН и тратить Ваши деньги на замену коллективного прибора учета не понадобится.


наверх

Вопрос:
Проживаю в квартире 35 кв.м встаром одноподъездном двухэтажном доме без отопления и горячей воды. Квартиру отапливаю злектрическими батареями, воду грею титаном. Вообщем расходы на э\энергию не малые.   Подъезд освещается одной лампочкой на втором этаже.  С октября месяца в квитанциях появилась строка ОДН и сразу возникли вопросы. В ноябре за э\энергию оплатила 1500 рублей, а ОДН выставили 800руб. В декабре 2600, а ОДН 3400. Показания общедомового счетчика без малого 19000 Квт, а сумарный показатель по квартирам 6500 квт  Откуда взялась такая разница!(на одну=то лампочку!) Написала заявление в ОАО ДЭК , комиссия приехала после второй жалобы. Посмотрели мой счетчик, сказали все нормально( Я и не сомневалась!, сколько сама нажгла света, столько и оплатила). А про ОДН все нормально, все по формуле. Подскажите пожалуйста,что предпринимать дальше, по счетчику все оплачено , но прислали предупреждение об отключении.

Светлана

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Светлана!
Причин повышенного потребления электроэнергии на ОДН достаточно много:
1) Отсутствие контроля над энергооборудованием. То есть лампочки в подъездах, подвалах, над подъездами горят круглосуточно.
2) Высокий процент износа внутридомовых сетей. Проводке в большинстве многоквартирных домов - по нескольку десятков лет, она не рассчитана на современные мощности. Древние алюминиевые скрутки греются, и, как говорят специалисты, приносят колоссальные потери.
3) Незаконные подключения к внутридомовым сетям магазинов, парикмахерских, автостоянок, наружной рекламы.
4) Жильцы обеспечивают электроснабжение гаражей или дворовых построек, подключившись к внутридомовой электросети. (Кабели ведут к постройкам через окна)
5) Квартиры некоторых жильцов отключены от электроснабжения за неуплату. Но они вместо того, чтобы выплатить долг, подключились к внутридомовым сетям самостоятельно. Если не выявить виновного, все это потребление будет распределено между жильцами дома.
6) Отсутствуют индивидуальные приборы учета в некоторых квартирах. Часто жильцы, которые платят за электроэнергию по нормативу, потребляют значительно больше (прописан один человек, а по факту проживает десять) и эту разницу приходится оплачивать Вам соседям.
Чтобы снизить ОДН на Вашем доме, необходимо, по необходимости не лениться, включать и выключать лампочки. Обратиться в управляющую компанию, у которой на обслуживании находится дом, с требованием о ремонте внутридомовых сетей и выявления не законных подключений. Сообщить в филиал ОАО «ДЭК» о «нежеланных» соседях или о несанкционированном подключение объекта по телефону Единого информационного центра ОАО «ДЭК» 8-800-333-0-444 (звонок бесплатный). Также вы можете обратиться в органы УВД или к своему участковому инспектору. Установить замок на электрощитовой шкаф. Ключи выдавать только ответственному по дому или электрику с управляющей компании. Лица, виновные в хищении электроэнергии, должны нести ответственность, установленную законом. Энергосбытовые филиалы ОАО «ДЭК» постоянно проводят проверки, только с января по май текущего года выявлено более трех тысяч фактов безучетного потребления электроэнергии на домах.


наверх

Вопрос:
Рядом с нашим домом строится автостоянка, хозяева автостоянки планируют подключить электропитание  к нашему дому. Скажите пожалуйста какой должен быть порядок  согласования  с жильцами нашего дома?

Сергей Михайлович

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Сергей Михайлович!
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами... А Ваши внутридомовые электросети, являются ничем иным как общее имущество Вашего многоквартиного дома, о чем гласит Постановление правительства № 491. Решение общего собрания будет законным, если «ЗА» проголосуют 2/3 собственников Вашего дома.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте, уважаемые юристы! Очень Вам благодарна, за очень подробные ответы на вопросы. Я уже задавала вопрос по установке приборов электрической энергии для нанимателей жилых помещений. Как мне должны насчитывать плату за эл. энергию при наличии общедомового прибора учета, но при отсутствии у меня индивидуального прибора учета? Управляющая компания рассудила так: сколько нагорит в доме столько и раскидают на всех НАНИМАТЕЛЕЙ по какой то формуле и места общего пользования в туже платежку войдет. Так ли это?

Анна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Анна!
9 июня 2011 г. вступили в силу изменения в приложение 2 пункт 3 Постановления №307, внесенные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354. Распределение ОДН будет производиться на нежилые помещения и потребителей, у которых индивидуальные приборы учета электроэнергии отсутствуют. Правилами предусмотрено, что плата за расход электроэнергии в жилом помещении и на общедомовые нужды указывается единой суммой.
При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с формулой 9 (Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением № 307 от 23.05.06г. Приложение 2, пункт 3, подпункт 1.
Рассмотрим пример расчета по дому ( 80 квартир) в г. Владивостоке. Дом частично оборудован приборами учета: и общедомовым и почти в каждой квартире установлен индивидуальный прибор учета.
Применим формулу 9 (подпункт 1, пункт 3, приложение 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением № 307 от 23.05.06г):

                      VD
P =            -----------------    x V  x T ,
   ky3.i         V +   V i ky                                                               (9)
                       n.p         n.n

где:

V D - Фактический расход электрической энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета в многоквартирном доме (61774 кВтч)

V n.p - Суммарный расход электрической энергии по всем квартирам ( за исключением мест общего пользования и потребления юридических лиц, использующих помещения, находящиеся в данном доме для предпринимательской деятельностью)  (56400 кВтч)

V n.n - Суммарный расход электрической энергии в помещениях, не оборудованных приборами учета (по нормативу) (2115 кВтч)

V i - Объем электрической энергии , потребленной за расчетный период в i-помещении (квартире), оборудованным прибором учета (605 кВтч)

T ky - тариф установленный в соответствии с законодательством для Приморского края (1,69 руб/кВтч)

Подставим в формулу значения и получим общий расход потребления (индивидуальное потребление плюс на общедомовые нужды) для данной квартиры:

                        61774
Pky3i =      _______________       x 605 x 1,69 = 1079,39 (руб.)
                     56400+2115

Для того чтобы получить «долю ОДН» потребления электрической энергии на общедомовые нужды для квартиры № N, из полученного результата необходимо вычесть индивидуальное потребление по этой квартире:

  1079,39 - (605 x 1,69) = 56,94 (руб.)



наверх

Вопрос:
Наш дом находится Федеральной собственности. Жители данного дома не являются собственниками, а просто нанимателями квартир. В настоящее время в нашем доме общий прибор учета не функционирует, и  на этом основании приходят квитанции по нормативу. В этих квитанциях закладывалась стоимость на общедомовые нужды.  Сейчас  энергосбытовая компания решает вопрос  о том, как раскидывать киловатты за места общего пользования и установкой общедомового прибора учета электроэнергии. Вопрос:   Кто обязан заниматься установкой общедомового прибора? Где именно должен располагаться этот прибор учета?  Имеет ли право  электросбытовая компания при наличии общедомового счетчика   в доме распределять электроэнергию общедомовых нужд  между простыми нанимателями?

Анна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Анна!
В соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ, до 1 июля 2012 года собственники помещений ( в Вашем случае государство) в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета воды, газа, тепла, электричества, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом в указанный срок многоквартирные дома должны быть оснащены не только коллективными приборами учета, а также индивидуальными приборами учета коммунальных ресурсов. Лицо, не исполнившее в срок установку приборов учета, обязано обеспечить допуск ресурсоснабжающей организации к месту установки приборов учета и оплатить им расходы на установку этих приборов. Коллективные приборы учета устанавливаются на границах раздела сетей соответствующего коммунального ресурса. Границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Иное может быть установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией (п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги, а в плату за коммунальные услуги входит оплата расходов на общедомовые нужды.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте, подскажите что делать нам жителям многоквартирного дома? А ситуация такая : с 2012г нам стали приписывать электроэнергию по какой то формуле, как говорит управляющая компания, ссылаясь на постановление 307, но в итоге почти у каждой квартиры получается по 100 киловатт на прописанного чел, по мимо того что сдаем свои показания счетчика, с 2009г приписывают воду по 2-4куба, отопление по 84 руб. за кв,м. в итоге за 30 квадратов выходит 4500. Ну должны же быть какие то приделы??? Отказаться от управляющей компании в данный момент не можем, т.к. были собраны деньги на кап. ремонт, но не ремонта не денег...

наталья

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Наталья!
Начнем с того, что коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора. Исполнитель по договору не может «изобретать велосипед» или придумывать какие-то собственные способы взимания денег за услуги ЖКУ — все платежи должны осуществляться в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. В многоквартирные дома, как правило, оснащены общедомовыми приборами учета энергоносителей, в том числе и электроэнергии и воды. Расчет в таком случае производится по Приложению № 2 к «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам». Правилами предусмотрено, что плата за расход электроэнергии, тепла и воды на  общедомовые нужды (например освещение лестничных клеток, подвалов, лифтов и т.д.) и на жилое помещение указывается единой суммой. Данная плата в зависимости от наличия или отсутствия общедомового и индивидуального прибора учета рассчитывается по разным  формулам (Приложение № 2). Например для удобства граждан и обеспечения доступности расчетов ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» показывает в квитанциях начисление на общедомовые нужды (долю ОДН) - фактическое потребление электрической энергии, используемой на общедомовые нужды. Термин "Доля ОДН" означает ту часть объема (количество) потребленной электрической энергии, которая используется на общедомовые нужды жильцами квартиры (жилого помещения). Общий объем (количество) потребленной электрической энергии для всего дома определяется исходя из показаний общедомовых (коллективных) приборов учета и распределяется между собственниками в порядке, установленном пунктом 21 Правил Постановления № 307 от 23.05.06г., то есть пропорционально индивидуальному потреблению собственника. Таким образом, чем больше потребление электрической энергии по вашей квартире, тем больше будет ваша доля ОДН. Объяснение простое: чем больше вы тратите электроэнергии, тем больше вы эксплуатируете внутридомовую сеть.


наверх

Вопрос:
Обязано ли ТСЖ взимать плату за электроэнергию с населения для перечисления их на счет энергосбытовой компании без заключения каких-либо договоров и соглашений с последней? Если да, то на основании каких нормативно-правовых актов?

Елена Владимировна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Елена Владимировна!
Начнем с того, что коммунальные услуги предоставляются потребителю на основании договора. Исполнитель по договору не может «изобретать велосипед» или придумывать какие-то собственные способы взимания денег за услуги ЖКУ — все платежи должны осуществляться в соответствии с Порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307. Исполнителем согласно этого постановления может быть в том числе и ТСЖ. Исполнитель согласно договора предоставляет коммунальные услуги потребителю и несет ответственность за качество предоставляемых услуг пред всеми потребителями. В свою очередь у ТСЖ должен быть заключен договор о приобретении электрической энергии с ресурсоснабжающей организацией. Согласно п. 7 настоящих правил, при отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении электрической энергии, непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. В этом случае ресурсоснабжающая организация несет ответственность за режим и качество подачи электрической энергии на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры. При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется ТСЖ или лицами привлеченными ТСЖ по договору.


наверх

Вопрос:
пришла квитанция за электроэнергию 3160 рублей, в три раза больше обычного. Хотя в течении дня все на работе. Куда обратиться чтобы выяснить причину таких координальных изменений?

Александра

Ответ:
С письменным заявлением, с требованием разъяснить на каком основании и за какие услуги был выставлен платеж, обратитесь в ресурсоснабжающую организацию (ДЭК горячая линия – 8 800 333 0 444) или в свою Управляющую компанию/ТСЖ (если счета за электроэнергию выставляет обслуживающая организация). На основании полученного ответа можно будет делать выводы – насколько законны такие начисления.


наверх


вернуться

Консультации Он-лайн

Оперативный дежурный

Рейтинг управляющих компаний

Форум о ЖКХ

Кто управляет домом
Поиск информации по адресу, общайтесь на странице своего дома
 
(введите адрес, например Светланская, 205)

Калькулятор коммунальных платежей 

Каталог полезных сайтов