Вопрос-ответ


Вопрос:
В нашем доме организовано ТСЖ. С момента создания ТСЖ оно не заключило договор с электроснабжающей организацией. Имеется общедомовой прибор учета. Гарантирующий поставщик выставляет акты о бездоговорном потреблинии элек. энергии на каждого жильца. ТСЖ отказывается от акта о бездоговорном потреблении на себя. Получается ТСЖ зря создавалось если оно не хочет отвечать за потребленную электроэнергию. Председатель говорит, что при создании ТСЖ не снимались показания с общедомового прибора учета и поэтому бояться ТСЖ нечего, так как гарантирующий поставщик не докажет объем потребленной электроэнергии. Как нам быть? Платить каждому жильцу за эл. энергию или заставить ТСЖ отвечать за это?

Дмитрий

Ответ:
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе решать каким образом им будет производится начисление платы за коммунальные услуги. На общем собрании членов ТСЖ они имеют право:

- поручить ТСЖ заключить договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных услуг, и самостоятельно производить начисления и выставление квитанций.

- заключить прямые договора между собственниками и ресурсоснабжающей организацией.

Чаще всего ТСЖ не хотят заключать договор с ресурсоснабжающей организацией и самостоятельно производить расчеты, так как в этом случае ложиться дополнительная нагрузка по расчету и выставлению квитанций, произведению перерасчетов, снятия показаний счетчиков и.т.д. Это достаточно большой объем работы и ответственности. Конечно, ТСЖ имеет право заключить договор с расчетно-кассовым центром, однако это платные услуги, которые так же лягут на бюджет вашего дома. 


наверх

Вопрос:
Мы хотим создать ТСЖ в 3-х многоквартирных домах, общее количество квартир в которых в сумме составляет триста. МКД расположены на смежных земельных участках, поставщики коммунальных ресурсов одни и те же организации, сети электро-, тепло- и водоснабжения предназначены для совместного использования МКД.
Частью 1 п. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что «товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах».
Вопрос: Можно ли каким-то образом обойти эту норму Жилищного кодекса?

Валентина Дацко

Ответ:Добрый день! Вы никак не можете обойти эту норму жилищного кодекса.


наверх

Вопрос:
Мы провели общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором приняли решение о создании ТСЖ. В налоговую службу мы направили заявление о  государственной регистрации ТСЖ, приложив к заявлению протокол собрания собственников, реестр членов ТСЖ и устав. Налоговая служба в регистрации ТСЖ нам отказала, указав на отсутствие председателя ТСЖ. На общем собрании собственников помещений мы правление ТСЖ и председателя ТСЖ не избирали, так как в ст. 145 Жилищного кодекса РФ говорится о том, что «избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, председателя правления товарищества» относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не общего собрания собственников помещений.
Вопрос: Как нам быть в данной ситуации?

Валентина Дацко

Ответ:Добрый день!
Выбранному Правлению необходимо провести заседание и выбрать Председателя Правления и поручит ему провести регистрацию ТСЖ. Если же в Уставе прописано, что Председатель избирается собранием, то необходимо провести собрание и внести изменения в протокол. После чего повторно заполнить все формы и подать документы в ИФНС.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте, помогите пожалуйста советом начинающему бухгалтеру ТСЖ. Могут ли  жители домов, вступившие в ТСЖ, закупить строительные  материалы и отремонтировать крыльцо подъезда и дверь (она тоже входит в покупку), а сумму расходов за стройматериалы+дверь(без работы) потребовать у ТСЖ по заявлению учесть в счет погашению долга по оплате ТСЖ? А также купить газонокосилку и расходные материалы для нее в таком же порядке? Если это возможно, то что нужно предоставить жильцам и как мне это провести по 1С бухгалтерии? Какие документы потребовать к заявлению от жильцов и какие договора подготовить? Заранее благодарна.

Светлана

Ответ:
Светлана, добрый день!
В первую очередь вам необходимо собрать все чеки и счета по данным услугам и приобретениям.
Если данные документы у вас есть, то данную сумму можно оприходовать в кассу как оплата квартплаты определенных собственников.Данную сумму выдать подотчетному лице в расход, а затем оформить все в виде авансового отчета. 
Если чеков и счетов нет, то необходимо как минимум решение Правления у указанием с какой статьи расходов списать данные затраты. При этом оформляется акт в произвольной форме о том, что данные работы были выполнены, дверь установлена и.т.д. Указать как ПРОЧИЕ РАСХОДЫ.


наверх

Вопрос:
Срок полномочий председателя тсж продлен решением собрания, но он не работает, а написал доверенность на бухгалтера (его родственницу) на замещение с соответствующей доплатой. Правомочны ли такие действия и могут ли работать председателем, бухгалтером, членом правления, сантехником члены одной семьи?

сергей

Ответ:

На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Сергей!
Летом 2011 года в Жилищный кодекс в числе прочих была внесена поправка, касающаяся обязанностей членов правления ТСЖ – ст. 147, ч. 3.1. В ней сказано, что член правления не может совмещать свою деятельность с работой в том же товариществе по трудовому договору. То есть, согласно ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ член правления ТСЖ не может "поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества". Из чего следует, что действия Вашего председателя ТСЖ не правомерны. Вместе с тем ЖК РФ не регулирует вопросы, связанные с порядком принятия на работу родственников правления товарищества, и не содержит указаний относительно требований к кандидатам, претендующим на работу в ТСЖ. Исключение составляют установленные в ч. 3.1 ст. 147 запреты, связанные с совмещением членом правления некоторых иных обязанностей в товариществе, а также перепоручением членом правления исполнения своих обязанностей иным лицам. Представляется, что конкретные требования должны получить свое развитие и четкое закрепление в Уставе товарищества. Внимательно изучите Устав Вашего ТСЖ.


наверх

Вопрос:
Обязан ли председатель тсж принимать меры если батареи в квартире чуть теплые?

Артем Владимирович

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Артем Владимирович!
В соответствии с Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг. ТСЖ как исполнитель несет ответственность за состояние внутридомовой системы отопления действует в интересах и по поручению собственников дома и обязан незамедлительно принять меры по выявлению причин некачественного оказания коммунальной услуги.


наверх

Вопрос:
Есть данные, что председатель, бухгалтер, члены правления и ревкомиссии оплачивают коммунальные услуги своих квартир из средств тсж - как это можно проверить по документам тсж, где можно скрыть такие расходы? Какую часть из поступающих средств от жильцов на содержание и ремонт допускается тратить на содержание непосредственно аппарата управления тсж?  Спасибо.

СЕРГЕЙ

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Сергей!
23 сентября 2010 г. вышло Постановление Правительства РФ № 731, вводившее стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. Этот документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия. Нарушение стандартов раскрытия информации влечёт наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 30 тысяч до 50 тысяч рублей; на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – от 250 тысяч до 300 тысяч рублей. А ТСЖ – это юридическое лицо! Обратитесь к председателю ТСЖ с требованием предоставить информацию в соответствии с 731 Постановлением Правительства. Объем средств на содержание аппарата ТСЖ или зарплату председателя утверждается на общем собрании членов ТСЖ. Затребуйте у председателя протокол общего собрания где было принято такое решение.


наверх

Вопрос:
Чем отличается непосредственный способ управления МКД от ТСЖ и УК и проще ли он?

Быков Алексей

Ответ:


наверх

Вопрос:
Здравствуйте. Подскажите нужно ли приватизировать квартиру если являешься членом ТСЖ. Если нет то что нужно для того чтобы получить право на государственную регистрацию жилого помещения.

Вячеслав

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Вячеслав!
Согласно статьи 143 ч. 1, членами товарищества собственников жилья вправе стать только собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество (т.е. физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Федерации или муниципальное образование, имеющие на праве собственности жилое или нежилое помещение в таком доме). Одновременно ч. 2 подчеркивает, что лица, приобретающие помещения в таком доме, вправе стать членами товарищества только после возникновения у них права собственности на указанные помещения. Из вышесказанного следует, что являясь жильцом не приватизированной квартиры, Вы не можете быть членом товарищества.
Порядок приватизации:
На приёме предъявлять оригиналы всех документов и их ксерокопии, оплаченную квитанцию за изготовление кадастрового паспорта.
При подаче документов необходимо:
  • присутствие всех членов семьи, прописанных в квартире старше 14 лет, (совершеннолетних и несовершеннолетних) или доверенных лиц, действующих от имени членов семьи на основании нотариально удостоверенных доверенностей (необходимо иметь оригинал доверенности и её нотариально заверенную копию).
    Доверенность можно оформить у любого нотариуса (независимо от района, прописки и пр.; государственных нотариусов на сегодняшний день нет). Доверенные лица не имеют права писать пояснения личного характера (про семейное положение своих доверителей, по отсутствию прописки и т.п.)
    Если гражданин, прописанный в квартире, не желает участвовать в приватизации, то оформить отказ от участия в приватизации можно либо у любого нотариуса заранее, либо явившись вместе с остальными членами семьи на приём документов.
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ, в том числе для детей с 14 лет);
  • для детей с рождения до 18-летия: свидетельство о рождении; свидетельство об установлении отцовства; свидетельство об усыновлении/ удочерении;
  • правоустанавливающий документ на квартиру (ордер, или выписка из протокола заседания ЖБК о подтверждении или переводе лицевого счета (в случае смены основного кв/c и перевода лицевого счета), или договор социального найма.
    В случае утраты или отсутствия документа на квартиру необходимо обращаться в отдел по учету и распределению жилой площади в исполком по району для заключения договора социального найма.
  • выписка из домовой книги ТСЖ с указанием полных дат рождения проживающих в квартире, паспортными данными и с датой выдачи выписки (срок действия выписки - 30 дней);
  • свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • согласие супруга/супруги, если он/она прописан/а по другому адресу (оформляется при подаче документов у любого нотариуса заранее);
  • свидетельство о смерти (на умерших, ранее прописанных в данной квартире);
  • данные о прописке, начиная с 04.07.1991 г. Если в паспорте отсутствуют данные сведения, то предоставляются справки со всех мест жительств (берутся в УК, ТСЖ, ЖСК по предыдущему месту жительства, в общежитии у коменданта, в военной части, в отделе кадров для прописанных по пароходствам и т.п.) Справки должны предъявляться в оригинале, простые ксерокопии и факсы не подойдут;
  • справка об использовании/неиспользовании права приватизации в других населенных пунктах, если гражданин, желающий участвовать в приватизации, был прописан после 04.07.1991 г. за пределами г. Владивостока;
  • если в квартире прописан гражданин, находящийся под опекой, то необходимо предоставить разрешение департамента здравоохранения на приватизацию;
  • если из квартиры были выписаны граждане, ранее в ней прописанные, в том числе и несовершеннолетние дети, а также если такие граждане были внесены в ордер, но паспорт или прописку по данному адресу не оформляли, необходимо предоставить справку о их прописке в настоящее время или предъявить оригинал их паспорта;
  • если по выписке из домовой книги значатся граждане, выписанные в районы крайнего Севера, необходимо предоставить справку управления по учету и распределению жилой площади администрации о том, что не предоставлялось охранное свидетельство (бронь) на квартиру;
  • если в квартире прописаны (либо выписанные как) осужденные граждане, необходимо предоставить справку о нахождении их в местах лишения свободы с соответствующего исправительного учреждения, а также доверенность, заверенную начальником исправительной колонии, от осужденных граждан (если они хотят участвовать в приватизации) либо отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально, или доверенность на оформление отказа от участия в приватизации, заверенную начальником исправительной колонии, от осужденных граждан (если они не хотят участвовать в приватизации), от осужденных граждан (если они не хотят участвовать в приватизации). Форму отказа и доверенности можно узнать у любого нотариуса;
  • если в квартире были прописаны граждане, признанные по суду безвестно отсутствующими либо выписанные по суду, необходимо предоставить решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим (умершим, выписанным) вступившее в законную силу. Решение суда должно быть заверено синими печатями, со штампом о вступлении в законную силу. В случае отсутствия оригинала решения обращайтесь в канцелярию суда, где состоялось заседание;
  • для граждан, проживающих в домах, принадлежащих каким-либо ведомствам разрешение на приватизацию от начальника ведомства и справку с указанием номера приказа и даты постановки дома на баланс ведомства (берется в бухгалтерии). А также выписку из реестра федеральной или региональной собственности - в зависимости от принадлежности ведомства.


наверх

Вопрос:
здравствуйте!хотела бы у вас узнать.могу ли я самостоятельно заключить договор с гор.энерго,в данный момент у нас плата за эл.энерг.входит в единую платежку,дом состоит в тсж,квартира у меня приватизирована.

elena

Ответ:

Добрый день! На ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»

Скорее всего,  у вашего ТСЖ и Горэнерго заключен договор на предоставление коммунальных услуг (электроэнергии). Такой договор ТСЖ может заключить только по решению общего собрания собственников жилья. Если таковое имеется, то вам придется подчиниться решению большинства и оплачивать квитанции в ТСЖ.

Если же такого решения не принималось, а договор не заключен, то Вы вправе заключить индивидуальный договор с ресурсонабжающей  организацией. Вы можете руководствоваться § 6, статьей 539 Гражданского кодекса РФ:  «Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии».

Еще один вариант – провести общее собрание собственников, на котором принять решение об  оплате всеми собственниками счетов за электроэнергию непосредственно в ресурсонабжающую организацию.  

 


наверх

Вопрос:
Председатель ТСЖ отключает без предупреждения и когда нет собственника квартиры электроэнергию, ссылаясь на постановление от 06.05.2011 № 354. Правомерны действия председателя ТСЖ?

елена

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО «ЖКС-ПРИМОРЬЕ»: Здравствуйте, Елена!
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354  "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" вступают в законную силу с 1 сентября 2012 года. На сегодняшний день действует Постановление Правительства  № 307 от 23.05.2006г., которое регламентирует порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг гражданам. ТСЖ (исполнитель) вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;
б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.
ТСЖ вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг только через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Если Вас должным образом не уведомили, то действия председателя не законны!








наверх

Вопрос:
Здравствуйте! Я уже задавал вопрос: Может ли правление ТСЖ (без постановления суда), в лице председателя, управляющей ТСЖ и электрика, отключать квартиры от электричества, за неуплату по квитанциям.

Георгий

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Георгий!
В Правилах предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006г. № 307) есть глава №10. В ней расписываются все случаи, когда вам могут свет отрезать.
Лишить коммунальных услуг могут без предварительного уведомления либо с письменным предупреждением Вас об этом. Если председатель ТСЖ, решил Вас все-таки так наказать, то он вправе просто временно уменьшить объемы подачи отдельных коммунальных ресурсов или ввести режимное их предоставление.
Однако ограничение коммунальных услуг потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством РФ и договором, не допускается.
Рассмотрим первый случай. Председатель ТСЖ вправе без всякого предупреждения отключить вам, например, свет, если:
- возникла угроза аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;
- возможно стихийное бедствие или чрезвычайная ситуация.
Второй случай. Вас письменно уведомили, что могут лишить коммунальных удобств. Причем пункт 80 указывает на то, что письменное предупреждение вам обязаны прислать за месяц. Причиной отключения света, воды и т.д., по правилам, могут стать:
1. Неполная оплата коммунальных услуг. Под этим понимается задолженность по оплате одной или нескольких коммунальных услуг. Причем эта задолженность должна превышать шесть ежемесячных размеров оплаты. И еще одно условие: если вы при этом не заключили соглашения о погашении задолженности или не стали его выполнять. В этом подпункте есть еще некоторые уточнения. Пункт 81 правил подробно описывает, как должно происходить отключение коммунальных услуг по этой причине. Вначале председатель ТСЖ, направляет Вам письменное уведомление: не заплатите в течение месяца – мы вас отключим. За что нужно заплатить – это должно быть в уведомлении. Оно, кстати, вручается под расписку или отсылается по почте заказным письмом (с описью вложения). За этот месяц, если Вы так и не пришли заплатить долг, председатель вправе отключить, но только указанные в уведомлении коммунальные услуги. Причем отключить, при этом оповестив вас об этом за трое суток письменным извещением. Если Вы отказываетесь платить долг, то через месяц председатель отключает Вам все. Правда, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение – не имеет права.
2. Проведение планово-предупредительного ремонта или работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, в том числе при самовольном подключении к внутридомовым инженерным системам.
3. Если у председателя ТСЖ, на руках есть соответствующее предписание от уполномоченных государственных или муниципальных органов.
4. Если Вы используете бытовые машины или приборы, мощностью, которая превышает технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте квартиры.
5. При неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечаете вы. То есть, которые находятся у вас в квартире: стояки, батареи и т.д. Если это угрожает аварией или создает угрозу жизни других жителей дома, то жилищная инспекция вправе отключить вам коммунальные услуги. При этом обратно вам ничего не включат, пока вы не оплатите свой долг или не устраните нарушения. Так и по закону. Если вы исправились, то назад все удобства обязаны получить в течение двух дней.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте! Я хочу прописаться в собственной квартире, где являюсь собственником, но председатель нашего ТСЖ, отказывает мне  в этом (она является так же паспортисткой нашего Тсж). Мотивирует отказ, якобы имеющими у меня задолженностями по квартплате. Но на данный момент, никаких задолженностей я не имею и вообще разве долги по оплате за квартиру лишают права прописки в собственном жилье? Так же интересует ответ на вопрос: имеют ли право, председатель, управляющая по ТСЖ и электрик ТСЖ, отключать электроэнергию, без постановления суда?

Георгий Анатольевич

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Георгий Анатольевич!

Задолженность по квартплате не повод  для отказа в регистрации собственника  по месту жительства. Потребуйте у председателя ТСЖ  обоснованный отказ в письменном виде и обращайтесь с жалобой на действия паспортиста-председателя в местное отделение УФМС.  

Помните, что в соответствии Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:

 -документ, удостоверяющий личность;

- заявление;

- Свидетельство о собственности на квартиру (не обязательно)

Паспортист  обязана в 3-дневный срок со дня вашего обращения передать эти документы, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета. Органы регистрационного учета регистрируют граждан по месту жительства в 3-дневный срок со дня поступления документов.

Если паспортист отказывается это делать, то  в соответствии с Административным кодексом (Статья 19.15 п. 2), она может быть наказан штрафом:

«Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства - влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».

Помимо этого, действия или бездействие должностных лиц, ответственных за регистрацию, затрагивающие право гражданина Российской Федерации на выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, могут быть обжалованы в суде.




наверх

Вопрос:
Могут ли члены правления ТСЖ решить сами спорный вопрос без участия членов общего собрания.

данкевич людмила николаевна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Людмила Николаевна!
В соответствии с требованиями гражданского законодательства ТСЖ, как юридическое лицо, наделенное в соответствии с законом специальной правоспособностью, должно действовать на основании устава. Требования устава обязательны для всех участников юридического лица, а также для третьих лиц, с которыми юридическое лицо вступает в договорные отношения. Прежде всего, устав ТСЖ регламентирует отношения между членами товарищества и самим ТСЖ, а также ТСЖ с третьими лицами. Но не следует забывать, что Статья 145 ЖК РФ гласит: высшим представительным органом управления товарищества собственников жилья может быть только общее собрание членов товарищества. Из вышесказанного следует, что правление может принимать решения, но не по всем вопросам. Читайте Устав своего ТСЖ.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте! Меня интересует следующий вопрос:
В п.1 ст.46 ЖК РФ говорится, что: Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
А в Уставе ТСЖ, что: Общее собрание правомочно независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на ней домовладельцы.
Устав противоречит ЖК РФ, но налоговый орган не подал предписание с требованием об устранении выявленных нарушений в шестимесячный срок и Устав абсолютно законно зарегистрирован в Нологовой.
Вопрос: Какие положения будут действовать при проведении Общего собрания?

Дмитрий Олегович

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Дмитрий Олегович!
В соответствии с требованиями гражданского законодательства ТСЖ, как юридическое лицо, наделенное в соответствии с законом специальной правоспособностью, должно действовать на основании устава. Требования устава обязательны для всех участников юридического лица, а также для третьих лиц, с которыми юридическое лицо вступает в договорные отношения. Прежде всего, устав ТСЖ регламентирует отношения между членами товарищества и самим ТСЖ, а также ТСЖ с третьими лицами. Статья 145 ЖК РФ гласит: высшим представительным органом управления товарищества собственников жилья может быть только общее собрание членов товарищества. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, не является исчерпывающим: такое собрание вправе рассматривать и принимать решения также по вопросам предусмотренным ЖК РФ или иными федеральными законами. Кроме того, объем компетенции общего собрания может быть увеличен соответствующими положениями устава товарищества. Не следует забывать, что при рассмотрении спорных ситуаций суды обязаны применять положения устава, если они не противоречат закону. Стоит отметить, что не являясь членом ТСЖ или не имея договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту Вы остаетесь, по сути, бесправным в своем доме. Вы не имеете права принимать участие в голосовании по многим вопросам связанным с деятельностью товарищества (кроме вопросов, связанных с использованием общего имущества - аренды, продажи, реконструкции, ремонта и т.д.) Скорее всего всего, в Уставе Вашего товарищества речь идет об общем собрании членов товарищества, а не всех собственников помещений вашего дома. Полномочия у тех и у других могут быть разные.


наверх

Вопрос:
Здравствуйте! Я-бухгалтер ТСЖ. На р/счет ТСЖ поступает только оплата от жильцов дома. Почему в декларации за год эти поступления считаются доходами и должны облагаться налогом? В данном случае наши платежи снова облагаются государством? Хочу заметить, что ни аренды, ни взимание пеней, что подразумевает прямые доходы ТСЖ, мы не имеем. Что же все-таки является доходом ТСЖ?

Наталья

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Наталья!
Читаем "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" Ст. 149 п. 3 подпункты 29 и 30, ТСЖ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации, т.к. они осуществляют деятельность в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечают за обслуживание внутридомовых инженерных систем, производят работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того ст. 162 п. 3 Налогового кодекса гласит: В налоговую базу не включаются денежные средства, полученные товариществами собственников жилья, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Взносы собственников на осуществление уставной деятельности ТСЖ не относятся к доходам, учитываемым при определении налоговой базы по налогу на прибыль. ТСЖ – организация, основанная на членстве и на самоокупаемости (ТСЖ не имеет собственных финансовых средств как юридическое лицо, т.к. осуществляет некоммерческую деятельность и существует только на членские взносы). Членские взносы – естественный атрибут любой организации, основанной на членстве. Собственники помещений, являющиеся членами ТСЖ, оплачивают расходы, связанные с осуществлением уставной деятельности (т.е. расходы по управлению общим имуществом, его содержанию, сохранению, текущему и капитальному ремонту) в форме регулярно (ежемесячно) вносимых членских взносов в соответствии с уставом и учетной политикой ТСЖ. Размер членских взносов определяется долей в праве собственности на общее имущество (ст. 249 ГК РФ; ст. 39 ЖК РФ). Поэтому в условиях уставной деятельности ТСЖ членские взносы фактически являются обязательными платежами.  В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 251 НК РФ членские взносы на содержание некоммерческой организации и ведение ею уставной деятельности признаются целевыми поступлениями и не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль.


наверх

Вопрос:
В категории вопросов нет почему то ТОС, пришлось выбрать ТСЖ. У нас ТОС состоит из группы жилых домов. На протяжении всего срока полномочий Совета, председатель захватил народную власть и совет подобрал себе такой, что остальным нечего меня контролировать. Большинство нашего дома решили создать собственный ТОС, по одному дому. Но вот как грамотно это сделать, мы не знаем. Надо ли проделывать процедуру для выхода из общего Состава ТОС или все гораздо проще существует процедура. Дайте нам пожалуйста совет, а то нам "наш захватчик власти" будет пытаться палки в колеса вставлять. Заранее благодарим!

Анна

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Анна!
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ, границы территории, на которой осуществляется территориальное общественное самоуправление, устанавливаются представительным органом поселения (думой) по предложению населения, проживающего на данной территории. Территориальное общественное самоуправление осуществляется в поселениях непосредственно населением посредством проведения собраний и конференций граждан. Конференция граждан по вопросам организации и осуществления деятельности ТОС считается правомочной, если в ней принимают участие не менее двух третей избранных на собраниях граждан делегатов, представляющих не менее одной трети жителей соответствующей территории, достигших шестнадцатилетнего возраста. ТОС считается учрежденным с момента регистрации устава уполномоченным органом местного самоуправления Вашего поселения. Порядок регистрации устава определяется уставом Вашего муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования. А вот в уставе ТОС и устанавливается порядок принятия решений. Что бы Вам разобраться в ситуации и принимать юридически грамотные действия, Вам необходимо внимательно изучить устав Вашего ТОС.


наверх

Вопрос:
Скажите пожалуйста, как правильно досрочно прекратить полномочия члена правления ТСЖ, кому писать заявление?

поплавская

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают юристы ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ":
В соответствии с требованиями гражданского законодательства ТСЖ, как юридическое лицо, наделенное в соответствии с законом специальной правоспособностью, должно действовать на основании устава. Требования устава обязательны для всех участников юридического лица, а также для третьих лиц, с которыми юридическое лицо вступает в договорные отношения. Прежде всего, устав ТСЖ регламентирует отношения между членами товарищества и самим ТСЖ, а также ТСЖ с третьими лицами. Не следует забывать, что при рассмотрении спорных ситуаций суды обязаны применять положения устава, если они не противоречат закону. Если Вы лично хотите выйти из состава членов правления, то Вам достаточно написать заявление на имя председателя правления ТСЖ. Если речь идет об исключении из состава членов правления другого собственника, Вы обязаны руководствоваться требованиям и положениями устава Вашего ТСЖ.


наверх

Вопрос:
В нашем доме создано ТСЖ. У нас приватизированная квартира и мы не являемся членами ТСЖ. Договор между нами и ТСЖ не заключался. Вопрос:
1. Имеет ли право ТСЖ включать в квитанцию строку "услуги банка"? На основании чего?
2. Должно ли ТСЖ на поставить в известность об увеличении платы за содержание жилья и основания этого повышения (решение правления, общего членов ТСЖ)?

Галина

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Галина!
Статья 145 Высшим представительным органом управления товарищества собственников жилья может быть только общее собрание членов товарищества. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, не является исчерпывающим: такое собрание вправе рассматривать и принимать решения также по вопросам предусмотренным ЖК РФ или иными федеральными законами. Кроме того, объем компетенции общего собрания может быть увеличен соответствующими положениями устава товарищества. Включение в счет строки услуги банка, можно расценивать как поднятие тарифа за услуги содержания и ремонта. Вообще услуги банка, всегда включались расходы по содержанию, но если было проведено собрание и членами ТСЖ или правления (читайте в Уставе ТСЖ - полномочия правления), было принято решение выделить услуги банка в отдельную строку, то данные действия являются законными. Решение членов ТСЖ о поднятии тарифа, должно быть закреплено протоколом собрания членов ТСЖ. Конечно же Вас должны уведомить. Каким образом? Опять читайте Устав товарищества. Стоит отметить, что не являясь членом ТСЖ или не имея договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту Вы остаетесь, по сути, бесправным в своем доме. Вы не имеете права принимать участие в голосовании по многим вопросам связанным с деятельностью товарищества (кроме вопросов, связанных с использованием общего имущества - аренды, продажи, реконструкции, ремонта и т.д.). Не имея договора с ТСЖ, Вы не имеете перечня услуг за которые платите деньги, не прописаны обязательства ТСЖ перед Вами. Если у Вас в квартире что-то случится по вине ТСЖ, в суде Вам будет трудно компенсировать ущерб.


наверх

Вопрос:
Обязан ли председатель ТСЖ отчитываться перед жильцами о результатах финансово-экономической деятельности? В какие сроки? Что делать если он этого не делает? Как привлечь его к ответственности?

Сергей

Ответ:
На Ваш вопрос отвечают эксперты ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ": Здравствуйте, Сергей!
В доме, управляемом товариществом собственников жилья, совместно проживают члены ТСЖ и «просто» собственники помещений. И те, и другие имеют право на ознакомление с рядом документов товарищества. Но у двух этих разных категорий жильцов и права разные. Читать статью дальше...




наверх


вернуться

Консультации Он-лайн

Оперативный дежурный

Рейтинг управляющих компаний

Форум о ЖКХ

Кто управляет домом
Поиск информации по адресу, общайтесь на странице своего дома
 
(введите адрес, например Светланская, 205)

Калькулятор коммунальных платежей 

Каталог полезных сайтов