Услуги для людей, а не люди для услуг

3 Августа 2011

Управление многоквартирными домами, по моему мнению, должно осуществляться по основному принципу «услуги для людей, а не люди для услуг, поэтому и заказывать эти услуги должны собственники этих домов.

1 Распоряжаться своими средствами и планировать работы на месяц, год должны СОБСТВЕННИКИ через свои выборные органы, это ЖСК (существует более 40 лет и люди не жалуются на некомпетентность выборных Председателей, а дома находятся в хорошем состоянии, чего не скажешь о других домах, имеющих такой возраст) или ТСЖ. Сторонники УК нам говорят, что необходима конкуренция, что люди должны иметь право выбора, я думаю, что это от лукавого, потому что речь идёт в первую очередь, - кто будет распоряжаться денежными средствами? Услуги здесь вторичны, это прямой путь к злоупотреблениям и большим преимуществам в осуществлении «бизнеса», поэтому никакая трансформация законов, не приведёт к снижению злоупотреблениям, а оплата, за неизвестно как оказанные услуги, будет только расти, коммерческие организации работают ради прибыли. Пример РАО ЕЭС, оттого, что появилось много компаний у нас появилась конкуренция?, или снизилась стоимость 1Квт?, нет, но появился «Монстр», как бы и не монополист, но оказывающий главное влияние на развитие нашего государства, на ценообразование продукции промышленности и сельского хозяйства, на снижение уровня жизни людей и т. д. Если уж придерживаться Законов демократии и по совести наводить порядок в ЖКХ, то надо отменить способ «управления(сбора денег с жильцов) многоквартирными домами» - Управляющая компания-организация и признать, что способ этот коррупционный.

2 Конкуренция должна быть в оказании услуг по различным направлениям, как то: уборка на объектах общедомовой собственности, техническое обслуживание и текущий ремонт оборудования и систем, электрооборудование и электроснабжение, капитальный ремонт и модернизация общедомового имущества, оказание юридических услуг и других, возникающих в процессе эксплуатации многоквартирных домов. При этом - власть должна принять технический регламент по оказанию различных услуг и работ в сфере ЖКХ, установить обязательное требование по Сертификации компаний, применительно к оказываемым услугам. Для наиболее ответственных работ, связанных с безопасностью жителей и всего дома в целом, ввести обязательное лицензирование и сдача выполненных работ, отвечающих за эти направления, контролирующим органам власти. Считаю целесообразным значительно повысить ответственность Исполнителей работ, а также Учредителей этих компаний за низкое качество работ, приведших к авариям и т.д. В этом случае всё станет на свои места, отпадут «нерадивые УК» и «без пинка», и не надо создавать очередной отдел по контролю за деятельностью УК, тогда и появится возможность работать по Законам, обеспечив при этом, взаимоотношения между собственником(юридическим лицом) и исполнителем услуг в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Договор между юридическими лицами будет определять объём работ и услуг, стоимость работ и услуг, сроки по оказанию услуг, соответствие выполненных работ и оказанных услуг технической документации и техническому регламенту, оплаты выполненных работ и оказанных услуг, ответственность сторон за нарушения условий договора и другие условия, защищающие права собственни ков.

3 Такое решение поможет объединить собственников жилых помещений в многоквартирных домах, позволит понять, что необходимо менять своё отношение к общедомовому имуществу, дому в целом и благоустройству придомовой территории, никакой хороший и многообещающий «дядя» УК не будет делать в ущерб себе. Искусственное создание «конкуренции» по сбору денежных средств с жильцов приводит, пока, только к противостояниям между различными группами собственников – приверженцами различных форм управления многоквартирными домами. А это приводит зачастую, к навязыванию УК. Думаю, что люди разберутся и тогда УК, в таком виде, будут никому не нужны, тогда «власть» будет вынуждена предлагать новые законы, или постановлении с двойным дном? Не надо разобщать и так лишённое стержня общество, и навязывать не надо бездумных решений. Раз уж за содержание многоквартирных домов отвечает собственник, то и диктовать им не надо, а «Власти» необходимо выполнить решения судов по капитальному ремонту общедомового имущества, организовывать качественный контроль за эффективным использованием денежных средств по программам Правительства РФ, касающихся ЖКХ (капитальный ремонт с модернизацией с целью экономии ресурсов и снижения тарифов, учёт расходования ресурсов и т.д.)

4 Представители Власти, через государственные контролирующие органы должны осуществлять контроль и, конечно, оказывать помощь собственникам в безопасном, как санитарном, так и техническом содержании домов и прилегающих территорий, соблюдению действующих Законов и Постановлений правительства РФ, Администрации Приморского края, Администрации Владивостока.

5 Я, как и многие, неравнодушные к данной проблеме люди, ожидал новых поправок в Жилищный Кодекс и подзаконные акты, которые бы значительно усложнили возможности создания «левых» УК и ТСЖ и повысили бы ответственность Учредителей и руководителей Управляющих компаний и ТСЖ за качественное содержание многоквартирных домов, а расчёты за выполненные работы получать после их выполнения и приёмки этих работ представителями контролирующих органов и представителями СОБСТВЕННИКОВ, через банки, возможно с помощью безотзывных аккредитивов или других счетов, позволяющих банкам производить взаиморасчёты согласно заключённых договоров и Гражданского Кодекса. Думаю, что такой способ взаиморасчётов устроил бы всех, ведущих честный бизнес и отвечающих за качество выполненных работ. И в таком способе взаиморасчётов нет ничего нового, так работала в СССР оборонка и т.д., так и сейчас работают иностранные Заказчики и другие. К сожалению, мы получили в новых правилах значительные послабления к смене формы управления с ТСЖ на УК, т.е. к возможности с помощью «инициативных групп», при поддержки представителей (крупного собственника жилого фонда – не приватизированные квартиры) власти и других структур возобновить и продолжить рейдерские захваты наиболее благополучных домов и т.д. Я может и не прав, не понимаю «высоких мотивов» создания управляющих компаний-посредников на пути финансовых потоков, государственных средств и средств-платежей за ЖКХ простых собственников.

Но сегодняшний день нам напоминает о другом, постоянные мелочные конфронтации между жителями без конкретных причин, убеждений, необоснованных упрёков и обвинений, зачастую преследуя при этом, конкретные цели, - не выплата долгов за ЖКХ, получение каких-то льгот по оплате и т.д. Играя на чувствах людей, придумывая различные небылицы, они объединяются в инициативные группы, используют ресурс той или иной УК и начинают готовить условия для смены формы управления. Как пример этого беспредела – действие одной из лучших компаний Первомайского района, по заключению Александра Табаченко, УК «ВладДом», которая укрупняется за счёт слияния с малыми, неэффективными УК. Выходит, что разрушить ТСЖ «На Кипарисовой» и захватить три многоквартирных дома, это «святое» дело, в домах за это время, в тяжёлых условиях постоянных судебных разбирательств, низкой оплаты, за содержание домов, особенно жителями дома №4, 2009г в среднем по ТСЖ – 58,8%, а по дому №4 – 37%, сделано не мало. Первомайская управляющая компания и другие, которым передавали управление нашими домами, кроме вывоза мусора и формальных работ по подготовке к зиме – ничего не делали и никогда не отчитывались перед собственниками, а Управленцы остались те же, так что делайте выводы дорогие собственники. В настоящее время идёт обыкновенный захват дома №4, по ул. Кипарисовой, нарушены все правила и положения Жилищного и Гражданского Кодексов, в решении «общего собрания» члены ТСЖ и жильцы с активной позицией, участия не принимали, а для смены формы управления многоквартирным домом необходимо решение членов ТСЖ, да и главный собственник, не приватизированных квартир, Администрация Владивостока, в лице Александра Табаченко, поддержав «инициативную» группу жильцов, даже не поинтересовался причиной смены формы управления, как член ТСЖ «На Кипарисовой» (проголосовал за создание этого ТСЖ в 2009г), официально даже не поставил в известность о своём частичном выходе из членов ТСЖ( ТСЖ «На Кипарисовой» объединяет три дома по ул. Кипарисовая: Дома №№4, 6, 14). Судя по действиям представителей УК «ВладДом», содержанию листовок с призывом к жителям дома №6 к выходу из ненавистного ТСЖ, как это «сделали жители дома №4», и голосовать за УК «ВладДом» подтверждает намерение УК . За консультациями и разъяснениями прав собственников и пошаговые действия по реализации поставленной задачи, звонить в приёмную УК «ВладДом». На письма Председателя ТСЖ в Администрацию, прокуратуру о нарушении прав большинства собственников – ответов нет, зато по всем инстанциям дёргают Председателя ТСЖ по надуманным жалобам представителей инициативной группы. В баскетболе, ручном мяче, есть такой термин – Прессинг по всему полю, очевидна новая позиция власти, всё вернуть на круги своя, но при этом, соблюдая основной принцип, все финансовые потоки необходимо контролировать через УК, конечно, легче контролировать и управлять ЖКХ. Так что, если воля жителей дома не будет закреплена большинством собственников, без учёта Главного собственника наёмного жилья, Администрации города и, жёсткой, несгибаемой позиции всех собственников в участии управлением домами, - нам придётся платить всё больше, а получать услуг всё меньше, а принцип оказания услуг останется, - люди для услуг, ведь людей больше, чем «бизнесменов» поэтому о них надо заботиться, ну а Власть, опять же за счёт налогов, сборов и т.д.(этих же людей) по-прежнему будет продолжать финансировать ЖКХ, создавать дополнительные места для чиновников по контролю за деятельностью УК, как бы «заботясь о жителях всея России». Всё это напоминает мне «борьбу нанайских мальчиков», моё поколение хорошо помнит эту интермедию, борьба с самим собой. Извините, что так много написал, наболело, а коротко об этом не получается, опыта нет, пишу впервые. Я не надеюсь, что Вы разместите мой опус, думаю, что он не в теме. Может организуете диспут, пусть простой народ выскажется, может и родится рациональное зерно, может такой диспут поможет собственникам разобраться в хитросплетениях современной «социальной» политике, защищающей Конституционные права всех членов общества. Ознакомившись с новостями, размещёнными на Вашем сайте, в том числе и по данной теме, и по нашему дому, я решил обратиться к Вам. Радует что, об этом стали писать и говорить, значит начинаем «просыпаться».

Собственник жилья в доме №4 по ул. Кипарисовая

Пенсионер, Ветеран Вооружённых Сил, Капитан 1 ранга в отставке

Чебан Иван Владимирович

Alisa, 03.08 05:06
О бардаке в сфере ЖКХ уже и поэты слагают поэмы. Вот и Григорий Остер написал:

Платите за квартиру регулярно,
А мы Вам улыбнемся благодарно.
Мы рады, что жильцов послушных массы
Со всех сторон несут нам деньги в кассы.
Платите платежи, вносите взносы
И год, и два, и три и целый век.
Не надо только задавать вопросы,
на что куда и как их тратит ЖЭК!

Было бы смешно, если бы не было так грустно. :cry: Реальные изменения наступят, только когда люди начнут думать - кому и за что они платят, идти в суды, прокуратуру. Только тогда, через много лет, будем мы жить долго и счастливо.