Здесь может быть Ваша реклама. Или как заработать на доме? - Информационный портал ЖКХ Приморья
 

Здесь может быть Ваша реклама. Или как заработать на доме?

2 Августа 2011

Когда мы говорим о ЖКХ, то первое что приходит на ум это всевозможные расходы: коммунальные платежи, сборы на капитальный ремонт и многое другое. Тем временем Ваш дом может стать и мощным источником дохода. При грамотном подходе заработать помогают даже стены – ведь это идеальное место для рекламы.

Сколько можно заработать?

Определить ценность Вашего дома для потенциальных рекламодателей достаточно просто: Если Ваш дом находиться в оживленном районе, фасад и другие элементы подходят для размещения билборда, то вполне вероятно,  что рекламодатели не заставят себя ждать. Сумма, которую таким образом можно заработать, зависит от нескольких факторов:

- Количество потенциальных клиентов, которые увидят рекламу.

- Площадь рекламного места.

- Направление движения транспорта (если дом находится вдоль дороги)

Каждый раз расчет происходит индивидуально. В среднем аренда билборда во Владивостоке площадью 3×6 квадратных метров за месяц может стоить от  15 до 40 тысяч рублей.

На что можно потратить заработанные деньги?

Прибыль от размещения рекламы можно потратить только по целевому назначению: на капитальный или текущий ремонт дома. Причем, определить виды работ нужно еще на начальном этапе: это может быть и замена проводки, и ремонт фасада, установка детской площадки и.т.д. Главное – что снять деньги со счета и поделить их  между жильцами нельзя.

Зато можно экономить на платежах, сдерживать рост тарифов или пустить эти деньги на бонусы для дома: установить домофоны, взять на работу вахтера и.т.д. 

Ищем рекламодателей.

Чтобы привлечь внимание потенциальных рекламодателей можно:

- предложить свою площадь рекламным агентствам по наружной рекламе

- дать объявление в интернете, газетах и.т.д.

- прорекламировать себя самим: вывеска на видном месте «Здесь может быть Ваша реклама» не останется не замеченной.

Составляем договор.

После того, как место под рекламу оказалось востребованным, начинаем подготовку документов. Чтобы в будущем у Вас с заказчиком не возникло взаимных претензий, подробно в договоре распишите права и обязанности сторон: кто будет нести ответственность за безопасную установку и эксплуатацию конструкции, за соответствие рекламы требованиям к размещению рекламных конструкций, кто будет оплачивать электричество, если потребуется подсветка и.т.д.  Пример договора на размещение наружной рекламы.

Проводим голосование.

Стена, крыша, козырек дома… Все это общее имущество дома. Поэтому принимать решение о том, как его использовать должны все собственники. Нужно провести общее собрание, повесткой дня которого будет:

1.       Вопрос передачи в аренду третьему лицу (Наименование организации, ОГРН, ИНН, КПП) место под размещение наружной рекламной конструкции в границах (указать площадь и границы: северная боковая стена, участок крыши, стенд, подъезд и т.п.)

2.       Утверждение договора на размещение наружной рекламы

3.       Поручение УК или председателю ТСЖ заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкциии.

4.       Определение порядка использования полученных средств

Решение собрания будет законным, если «ЗА» проголосуют 2/3 собственников квартир. Собрать 67% голосов «ЗА» достаточно сложно. Поэтому рассказать соседям о преимуществах размещения на доме рекламы желательно заранее. Иначе, можно не успеть получить нужное количество голосов за десять дней (именно столько времени по жилищному кодексу  должно проходить голосование)

Получаем разрешение от администрации города

Обычно разрешение на установку рекламной конструкции получает тот, кто будет такую рекламу размещать. Документ выдается сроком на 5 лет. Для этого компании, которая заключила договор с УК или ТСЖ должна предоставить в администрацию города следующие документы:

перед тем как приступить к монтажу, потребуется разрешение администрации города1)    доверенность на представителя;

2)    копии учредительных документов, заверенные в установленном порядке (устав, учредительный договор, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя, свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридического лица или индивидуального предпринимателя);

3)    выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (сроком не более 30 дней с момента выдачи);

4)    регистрационная карточка (форма № 6 к настоящему административному регламенту);

5)    копии поэтажного плана здания

6)    письмо Управления муниципального собственности администрации города Владивостока об общем количестве квартир в многоквартирном жилом доме и о количестве квартир, находящихся в собственности граждан или юридических лиц;

7)    протокол общего собрания собственников о предоставлении владельцу рекламной конструкции права на установку и эксплуатацию на данном жилом доме рекламной конструкции с указанием лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на жилом доме;

8)    учредительные и иные документы лица, уполномоченного заключить с владельцем рекламной конструкции договор (для ТСЖ: устав, свидетельство о государственной регистрации, документ о выборе исполнительного органа ТСЖ; для управляющей компании: свидетельство о государственной регистрации, документ, подтверждающий полномочия руководителя управляющей компании);

9)    договор на право установки и эксплуатации рекламной конструкции на доме, заключенный между владельцем рекламной конструкции и лицом, уполномоченным собственниками помещений жилого дома.

При этом все документы предоставляются в копиях, заверенных председателем ТСЖ, руководителем управляющей компании или иным лицом, уполномоченным собственниками помещений жилого дома; все документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации;

11)   фотомонтаж места размещения рекламной конструкции с изображением рекламной конструкции в масштабе и цвете (6 экз.), формат фотографии 10 х 15; фотография должна быть выполнена по ходу движения транспорта с обзором территории и возможностью оценки дорожной обстановки до и после места размещения, из них:

-      один фотомонтаж, согласованный в органе милиции, уполномоченным осуществлять контрольные, надзорные и разрешительные функции в области обеспечения безопасности дорожного движения – по подведомственности в Управлении ОГИБДД УВД г. Владивостока или в Управлении ОГИБДД УВД Приморского края (в случае размещения рекламной конструкции в 50 метрах от края проезжей части);

-      один фотомонтаж, согласованный в органе, уполномоченном осуществлять контрольные, надзорные и разрешительные функции в области охраны и использования объектов культурного наследия народов Российской Федерации - Управлении по охране объектов культурного наследия Приморского края (только в случаях, когда имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, является памятником истории и культуры);

12)   эскиз рекламной конструкции (2 экз.);

13)  адресный план города (в случае если рекламная конструкция располагается на здании) с указанием вида рекламной конструкции и адреса ее размещения (1 экз.);

14)   дорожную схему размещения рекламной конструкции с привязкой к окружающей застройке, элементам благоустройства, проезжей части и тротуарам, дорожным знакам, ранее установленным рекламным конструкциям в радиусе         100 метров (2 экз.); на листе необходимо указать наименование заявителя, вид рекламной конструкции и адрес ее размещения, из них:

-      один экземпляр дорожной схемы, согласованный в органе милиции, уполномоченным осуществлять контрольные, надзорные и разрешительные функции в области обеспечения безопасности дорожного движения – по подведомственности в Управлении ОГИБДД УВД г. Владивостока или в Управлении ОГИБДД УВД Приморского края;

-      один экземпляр дорожной схемы, согласованный в соответствующем органе управления железными дорогами (при установке рекламной конструкции в полосе отвода железных дорог);

15)  технический проект рекламной конструкции, разработанный организацией (проектировщиком), имеющей свидетельство о допуске к видам работ по подготовке проектной документации, и согласованный в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока; технический проект должен содержать эскизные проработки рекламной конструкции, определяющие его основные характеристики и взаимосвязь с прилегающим участком (привязка к предполагаемому месту размещения);

18)  документ (квитанция или платежное поручение), подтверждающий уплату государственной пошлины за выдачу разрешения на установку рекламной конструкции (плательщиком должны быть организация или индивидуальный предприниматель, которые оформляют рекламную конструкцию).

Если все пакет документов оформлен правильно, то в течении двух месяцев Вы получите разрешение на установку рекламной конструкции. Можно приступать к монтажу билборда!

7. Налоги

Нельзя забывать, что получение дохода от размещения на доме рекламы – это не коммунальные платежи жильцов, а значит, придется платить налог на прибыль.

самовольно утановленная рекламная конструкция подлежит демонтажуЕсли на Вашем доме уже много лет установлен рекламный щит, а денег дом не получает?

Чтобы узнать, есть ли разрешение на рекламу или ее установили самовольно необходимо написать заявление в Управление регулирования рекламной деятельности администрации города Владивостока с просьбой указать основания для размещения рекламы на Вашем доме. Это может сделать председатель ТСЖ или представитель УК. В течение месяца Вам должны дать ответ. Если окажется, что реклама установлена незаконно, то нарушителям выпишут предписание с требованием демонтировать конструкцию за свой счет. Если требование не будет выполнено, то администрация демонтирует рекламу самостоятельно, а на горе-предпринимателей наложат штраф и потребуют возместить расходы по демонтажу. 

Материал подготовлен при помощи Управления регулирования рекламной деятельности администрации города Владивостока и юристов ООО "ЖКС-ПРИМОРЬЕ"